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    Online seit: 31.05.2025

    Verträumtes Einfamilienhaus in der Altstadt von Friedrichstadt zu verkaufen

    25840 Friedrichstadt
    229.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    61 m²
    Wohnfläche
    111 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Einbauküche

    Eckdaten

    Kaufpreis: 229.000 €
    Käufercourtage: 3,57 %
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    25840 Friedrichstadt
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Dieses verträumte Einfamilienhaus liegt in sehr begehrter und ruhiger Altstadtlage von Friedrichstadt. Obwohl das Verkaufsobjekt nicht sehr groß ist, spiegelt es eine sehr gute Großzügigkeit durch die hohen Decken und die lichtdurchfluteten Räume wider. Ca. 1949 wurde dieses Verkaufsobjekt errichtet und dient heute als Renditeobjekt für Ferienvermietung. Anzumerken ist, dass die neuen Eigentümer bei einer Ferienvermietung eine Nutzungsänderung bei der Stadt Friedrichstadt einreichen müssten. Ebenso ist eine Nutzung als Erst- und/oder Zweitwohnsitz möglich. Das Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise erstellt und verfügt nicht über einen Keller. Das Obergeschoss wurde im Jahre 2001 mit erteilter Baugenehmigung zu einem großen Schlafzimmer und Flur ausgebaut. Die Fußböden wurden zum Teil mit Fliesen und Dielen ausgestattet. Eine neue Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2023 versorgt das Verkaufsobjekt mit Wärme und Warmwasser. Energieausweis als Verbrauchsausweis vom 19.12.2023 25840 Friedrichstadt Bedarfsausweis-Endenergiebedarf: 267,3 kWh/(m2*a) Energieeffizienzklasse: H Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr: 1949

    Ausstattung

    Aufteilung EG: Eingangsdiele mit Aufgang zum Obergeschoss, Wohnzimmer mit angrenzendem Zimmer (zurzeit als Schlafzimmer genutzt), Küche, kleiner Flur, Duschbad, Abstellraum unter der Treppe. Aufteilung OG: Diele, Schlafzimmer. Nebengebäude für Fahrräder, Müll und kleiner Abstellraum. Befestigte Terrasse mit sehr viel Sonne.

    Lage

    Ein Besuch in Friedrichstadt lohnt sich immer, aber gerade im Sommer ist es ein besonderes Erlebnis, denn dann blühen und ranken die Rosen vor vielen Häusern. "Rosenstadt" wird die Holländerstadt dann auch genannt. Liebevoll hegen und pflegen die Friedrichstädter ihre Stadt und erzählen auch gern von den Besonderheiten ihrer Heimat. Von den niederländischen Vorfahren, die 1621 die Stadt gründeten und den Legenden, die sich um die ältesten Häuser der Stadt ranken, vom Maler Jürgen Ovens, der ein Schüler Rembrandts war und vieles mehr. Sie berichten von Fernsehsendungen, die vor der malerischen Kulisse gedreht wurden und natürlich gehört auch Seemannsgarn zu den Ausführungen. Heiter geht es auch auf den Ausflugsschiffen zu, die täglich auf den schnurgeraden Grachten fahren. Vom Schiff aus, hat man ein herrliches Foto-Panorama und wer möchte kann auch weitere Ausflüge auf der Eider oder Treene unternehmen. Wem der Weg zu Fuß durch die Stadt doch lieber ist, kann sich einer Stadtführung anschließen. Friedrichstadt verfügt über die gesamte Infrastruktur einer kleinen beschaulichen Stadt. Angefangen von Kindergärten und Schulen bis hin zu Ärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung an den Bahnhof. Von hier aus kann man mit dem Zug viele Ziele kurzfristig erreichen wie z. B. Hamburg, Westerland (Sylt), Kiel und St. Peter-Ording.

    Sonstiges

    Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Schweger Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir möchten zu beachten, dass keine Begehungen des Objektes ohne Schweger Immobilien durchführbar sind.
    Logo Frau Helga Schweger

    Schweger Immobilien

    Frau Helga Schweger

    Impressum

    Exposé-ID: 29106889  |  Referenz-ID: 6557#8rpGU


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