Mehr Raum geht nicht – Premium-Einfamilienhaus in Bestlage.

Platz für Leben, Luxus und Lieblingsmenschen – Dein neues Zuhause wartet PRIVATVERKAUF – Keine Maklerprovision Hier bekommst du nicht einfach nur ein Haus. Du bekommst Raum für Ideen. Für Träume. Für Wachstum. 322,42 m² Wohnfläche + 132,22 m² Nutzfläche 12 Zimmer. 1000 Möglichkeiten. Ob Familie, Home-Office oder Vermietung – dieses Haus passt sich deinem Leben an. Und nicht umgekehrt. Einziehen und wohlfühlen – Top-modernisiert und bezugsfertig •2024: Erdgeschoss frisch renoviert – modern, stilvoll, startklar •2016–2019: Komplette Sanierung – alles auf neuem technischen und gestalterischen Niveau •Design-Küche mit Wow-Effekt – offen, hochwertig, durchdacht •Heimkino mit XXL-Leinwand – privater Kinogenuss mit über 3 Meter Diagonale •Luxusbad mit Regendusche, Eckbadewanne, Fußbodenheizung und Audiosystem •Brunner XXL-Tunnelofen mit 1.000-Liter-Wasserspeicher – effizient und gemütlich •Der Dachausbau (ca. 70 m²) wird derzeit fertiggestellt und im bezugsfertigen Zustand übergeben – inklusive schadstofffreier Materialien und Solar-Rollos (exkl. Bad/Küche) Ideal geeignet für Einliegerwohnung oder separate Wohneinheiten. Mehr als Wohnen – Komfort, Lifestyle und Extras •Eigene Sauna und Whirlpool-Anschluss im Wintergarten •Kletter- und Boulderbereich – ideal für Kinder, Fitnessfans und Abenteurer •Massivbauweise mit sehr guten Energiewerten (Energieeffizienzklasse B) •10.000-Liter-Zisterne für Regenwassernutzung •Strom-Notversorgung durch Generator-Anschluss vorbereitet Außenbereich mit vielen Möglichkeiten •Große Terrasse mit Platz für Familie und Gäste •42 m² Garage sowie zwei weitere Stellplätze •Kinderfreundliches Grundstück mit viel Freiraum •Optional erweiterbar: 885 m² angrenzendes Grundstück (Bauland im Mischgebiet, 96.000 € Kaufpreis) Neu: Offizielle Wohnflächenberechnung & auf Wunsch Wertgutachten •Die neue Wohnflächenberechnung wurde am 23.05.2025 durch einen Architekten und Diplom-Ingenieur erstellt •Ein offizielles Wertgutachten kann auf Wunsch des

Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Öl