Ein Ort für Menschen mit Vision und Freude am einfachen, guten Leben.

In den letzten neun Jahren wurde das Wohnhaus mit viel Herzblut wohnlich eingerichtet. Die Auswahl der Materialien erfolgte mit Bedacht – natürliche, nachhaltige Baustoffe wie Kork und Lehm sorgen für ein gesundes Raumklima und eine warme, behagliche Atmosphäre. Jeder Raum erzählt eine Geschichte von Achtsamkeit, vom Wunsch, etwas Bleibendes und Gutes zu schaffen. Mit mehr als 215 m² Wohnfläche auf 2 Vollgeschossen haben Sie viel Platz für die Familie, auch mehrere Generationen können hier in Einklang leben. Neben den Wohnräumen finden Sie ausreichend Platz für Hobby, Handwerk und Freizeit. Zwar wurden bereits Modernisierungen vorgenommen, doch weitere warten noch darauf, vom neuen Besitzer ausgeführt zu werden. Nutzen Sie den 360°Rundgang für Ihre virtuelle Besichtigung. Garten: Leben Sie Ihren Traum von Selbstversorgung - Die Auswahl an mehrjährigen Gehölzen im Garten ist beeindruckend. Hinter dem Haus öffnet sich ein Rückzugsort, der Sie die Nähe zur Bundesstraße sofort vergessen lässt. Hier hören Sie das Summen der Bienen und das Zwitschern der Vögel. Der Garten bietet reichlich Platz für Gemüsebeete, Hühner oder einfach ein Leben im Einklang mit der Natur. vorhandene Gehölze: Apfel (Topaz), Walnuss, Haselnuss, 2 kleine Mirabellen neben einer kleinen Pflaume, Holunder, 1 großer Süßkirschbaum und 1 Williams Christ - Birne, 2 junge Maronen, dazu noch Himbeeren, Brombeeren, Johannisbeeren, Stachelbeeren. Bitte antworten Sie schriftlich auf die Objektanfrage über das jeweilige Internetportal. Sie erhalten einen schnellen Zugriff auf das gewünschte Exposé.

Baujahr 1887 Fachwerk Einfamilienhaus mit Werkstatt, Garagen, Garten, Hühnerstall Zisterne Teilkeller mit Brunnen Grundstücksgröße 1.685 m² Wohnfläche ca. 215,86 m² EG ca. 97,74 m², OG ca. 118,12 m² 2 Etagen 1 Bad mit Wanne 1 Bad mit Wanne und Dusche Kaminofen, Bj. 2019 Öl-Zentralheizung, Bj. 1991 Viessmann, Heizung mit BW Glasfaseranschluss Modernisierungen: 2016: Fenster zur Bundesstraße 2018 bis 2022: Elektro-Installation inkl. Netzwerkkabel 2016 bis 2022: Wand- und Fußbodenbelege 2022: Hauseingangstür Weitere Angaben: Objektart: Einfamilienhaus Ort: 31073 Delligsen OT Varrigsen Land: Niedersachsen Kaufpreis: 129.000 EUR Provision: 3,57% inkl. MwSt. Energiebedarfsausweis: 278,6 kWh(m²*a) Ausstelldatum: 27.04.2025 wesentlicher Energieträger: Heizöl EL Energiekennwert: H

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab. Sie haben die Möglichkeit, sich bei einem informatorischen Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) zu informieren. Anette Dettmer Immobilien ist zertifiziert nach DIN EN 15733 (Dienstleistung von Immobilienmaklern) DIAZert.