Doppelhaushälfte mit Garage, Vollkeller und ausgebautem Spitzboden

Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet kleinen Familien und Paaren die perfekte Gelegenheit, sich mit wenig Sanierungsaufwand ein behagliches Zuhause im Grünen zu schaffen. Auf ca. 180 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf drei Etagen, eröffnet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 461 m², wovon ca. 368 m² real geteilt sind und dem Haus direkt zugeordnet werden. Die verbleibenden ca. 93 m² ergeben sich aus Miteigentumsanteilen an Garagenflächen und weiteren gemeinschaftlich genutzten Flächen. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse – ideal für sonnige Stunden im Freien. Die angrenzende Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet, zudem befindet sich hier das Gäste-WC. Im Dachgeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer sowie ein gepflegtes Vollbad zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die große Loggia – ein lichtdurchfluteter Rückzugsort für entspannte Momente am Morgen. Der ausgebaute Spitzboden erweitert die Nutzfläche um einen wohnlich gestalteten Hobby- und Abstellraum, der sich auch als Arbeits- oder Kreativraum nutzen lässt. Ein weiteres Highlight ist der massive Vollkeller, der neben Technik- und Vorratsräumen ein Duschbad im Heizungsraum beherbergt. Dieser ist mit Dusche und Waschbecken ausgestattet und unterstreicht die teils wohnliche Nutzbarkeit des Kellers. Darüber hinaus stehen hier zwei weitere beheizte Räume zur Verfügung, die vielfältig genutzt werden können – etwa als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder zusätzliche Rückzugsorte für die ganze Familie. Die Doppelhaushälfte liegt zentral in Pinneberg, in einer ruhigen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Busanbindung und Bahnhof sind schnell erreichbar und sorgen für eine alltagsfreundliche Umgebung. Diese Immobilie überzeugt mit ihrem gepflegten Zustand, praktischer Raumaufteilung und dem besonderen Potenzial zur

- massiver Vollkeller aus 36,5 cm Kalksandstein - Wandaufbau Außenwände: 17,5 cm geschoßhohe Blätonwandelemente 5,0 cm Mineralfaser-Kerndämmung 11,5 cm Verblendmauerwerk Handstrich rustikal rot-braun - ausgebauter Spitzboden - Vollbad - Gäste-WC - Einbauküche - Terrasse - Loggia - Markise - Garage Modernisierungen/Sanierungen: - 2002 neue Gaszentralheizung verbaut

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 234.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales