Charmantes Wohnen zentral in Quickborn

Zum Verkauf steht das vordere Einfamilienhaus auf einem mit zwei Immobilien bebautem Grundstück, zentral in Quickborn. Das Gesamtgrundstück beträgt ca. 716 m². Durch die Teilung gehören ca. 300 m² zum Verkaufsobjekt, das ca. 1953 erbaut wurde und über eine Wohnfläche von ca. 154,53 m² verfügt. Im Eingangsbereich befindet sich als wahrer Blickfang eine große Glasmalerei. Neben einer großen Küche und dem Duschbad sind im Erdgeschoss drei Zimmer vorhanden. Das große Wohn- und Esszimmer kann durch eine Schiebetür zusätzlich in zwei Räume getrennt werden. Auch in der Küche ist ausreichend Platz zum gemütlichen Sitzen. Das Dachgeschoss verfügt über ein zusätzliches Bad und zwei Schlafzimmer. Eines davon ist zusätzlich mit einem großen Ankleidezimmer ausgestattet. Der eigene Gartenanteil liegt gut geschützt direkt am Haus. Lediglich die Auffahrt benutzen die Grundstückseigentümer gemeinsam.

Erdgeschoss: - großer Windfang mit Buntglasmalerei - Wohn- und Esszimmer mit Schiebetür, Parkett, kein Ofen - große Küche mit kl. Speisekammer, Ausgang zu kleinem Freisitz - Duschbad 2006 Obergeschoss: - Vollbad, 2 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Bodenraum in Form von Abseiten - Spitzboden, mittig mit Stehhöhe, ungedämmt Keller: - Teilkeller ohne Außenzugang - Ölheizung aus 2006 mit 5000 L Tank - ein Kellerraum beheizbar - kein Außenzugang - Durchfeuchtungen bei Starkregen nicht auszuschließen, im Sommer Kondensfeuchtigkeit Allgemein: - Dach ca. 1970, 140er-Dämmung aus 2006, Ausbesserung 2016 - Fenster ca. 1980, im OG 2 Dachfenster aus 2016 - Garten nur von außen begehbar - Glasfaseranschluss vorhanden - tatsächliches Baujahr nicht bekannt, erste Bauunterlagen aus der Bauakte ab 1953 - Versorgung (Strom, Gas, Wasser) erfolgt in jeder Einheit eigenständig

- Rechtlich ist die Gesamtimmobilien nach dem WEG (Wohnungseigentumsgesetz) aufgeteilt. Die Einheiten sind jedoch wirtschaftlich und energetisch voneinander getrennt. - Die geplanten Umbauten wurden nicht umgesetzt, sodass aktuell der visualisierte Grundriss annähernd den Istzustand darstellt. Durch die Dachschrägen sind Abseiten teilweise nur im Kriechgang vorhanden und bieten daher keine vollwertige Staufläche. Die Wohnfläche wurde entsprechend der Nutzung angepasst. Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG. Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird.