Vollvermietetes MFH mit 8 Wohneinheiten + 8 Garagen Ortsteil Alfeld

Es handelt es sich um ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus. Auf ca. 800 m² Wohnfläche befinden sich 8 Wohneinheiten. Vier einzelne Eingänge verleihen dem Objekt den Charakter einer Reihenhausanlage. Jeder Eingang beherbergt eine Erdgeschosswohnung und eine großzügige Maisonettewohnung vom Obergeschoss zum Dachgeschoss. Die Erdgeschosswohnungen bestehen jeweils aus drei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Sie sind ca. 75 m² groß. Die Maisonettewohnungen besitzen eine Wohnfläche/Nutzfläche von ca. 125 m² und verfügen über 5 Zimmer. Die Wohnungen sind wie folgt vermietet: WE 1 – 75 qm - 610€ p.m. inkl. EBK zzgl. Nebenkosten [8,13 €/qm] WE 2 - 120 qm - 650€ p.m. zzgl. Nebenkosten [5,42 €/qm] WE 3 - 75 qm - Wohnrecht trägt Nebenkosten [- €/qm] WE 4 – 126 qm - 632,74€ p.m. zzgl. Nebenkosten [4,94 €/qm] WE 5 - 75 qm - 500€ p.m. zzgl. Nebenkosten [6,67 €/qm] WE 6 - 126 qm - 750€ p.m. zzgl. Nebenkosten [5,95 €/qm] WE 7 – 75 qm - 441,95€ p.m. zzgl. Nebenkosten [5,89 €/qm] WE 8 - 120 qm - 680€ p.m. zzgl. Nebenkosten [5,67 €/qm] Des Weiteren sind drei Garagen zu je 50€/mtl. und ein Abstellraum zu 25€/mtl. vermietet, sodass die erzielte Nettokaltmiete sich auf 53.276,28€ p.a. beläuft. Zudem besteht bei einer Wohnung ein lebenslanges Wohnrecht. Der Wohnrechtsbegünstigte trägt Nebenkosten und Reparaturen der Wohnung. Bei Ende des Wohnrechts ergibt sich weiteres Mietpotenzial, sodass bei dem Objekt langfristig ein Mietvertrag von über 63.000€ erwartet werden kann. Beheizt wird das Objekt durch ein Blockheizkraftwerk, welches zusätzlich Strom erzeugt und eine kleine Einspeisevergütung erzielt. Die gepflegte Fachwerk-Fassadenfront steht unter Denkmalschutz.

-       Reihenhausanlage -       Grundstücksfläche: 1.538qm -       Wohnfläche: ca. 800 qm -       Wohneinheiten: 8 -       Garagen: 8 -       IST-Miete 53.276,28€ p.a. -       SOLL-Miete nach Ende des Wohnrechts > 63.000€ p.a. -       gepflegtes Fachwerk -       Denkmalschutz der Fassadenfront