Eigennutzung oder Kapitalanlage Hier geht beides- modernisiertes Haus sucht neuen Eigentümer!

Herzlich Willkommen in Niedernwöhren! Diese Gelegenheit wird sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger begeistern. Das geräumige Haus mit ländlichem Charakter verfügt über neun Zimmer, verteilt auf zwei Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss über einen separaten Treppenaufgang erreichbar. Das Objekt bietet so einen idealen Lebensraum für Familien oder junge Paare. Ein angebauter Wirtschaftstrakt hat zusätzliches Ausbaupotenzial für Wohnen oder Gewerbe. Die Erdgeschoss-Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Flügeltüren und Fenstern mit abgerundeten, oberen Sprossenabschluss im historischen Stil. Es geht über in ein Esszimmer mit Zugang zur gemütlichen teilüberdachten Sonnenterrasse aus Natursandstein. Drei Zimmer sowie eine das Zentrum der Wohnung bildende, großzügige Diele erweitern die komfortable Wohnsituation. Von der Diele erreicht man sowohl die Küche mit direktem Zugang zum Esszimmer als auch ein modernes Badezimmer. Der komfortabel geschnittenen Wohnbereiche bieten durch die Fenster ein lichtdurchflutetes und freundliches Ambiente. Die stilvolle Modernisierung mit hochwertigen Materialien, harmoniert perfekt mit den historischen Elementen des Hauses und schafft eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Die Wohnung im Dachgeschoss ist über ein eigenes Treppenhaus erreichbar. Sie verfügt über fünf Zimmer, Diele und Wohnflur, Küche, Bad und einem großzügigen, überdachten Balkon mit Blick nach Süden in den Garten. Im Zuge der Modernisierung im Jahr 2010 wurde auch die Elektrik, das Leitungssystem und Heizungsanlage erneuert. In den Wohnräumen wurde hochwertiges Parkett verlegt und die obere Geschossdecke wurde im gesamten Erdgeschossbereich gegen Trittschall von oben gedämmt. Bei Bedarf kann sogar mit geringfügigem Aufwand die ursprüngliche, interne Treppenverbindung zwischen den Wohnbereichen wiederhergestellt werden. Das Wohnhaus ist teilunterkellert und verfügt über zwei Lagerräume, die von der Diele der Erdgeschosswohnung erreichbar sind. Von der

- 2010 Komplettsanierung im Erdgeschoss und Teilsanierung im Obergeschoss inklusive Elektrik, Leitungssystem und Heizungsanlage - alle Kreisläufe zwischen Erd- und Obergeschoss sind unabhängig geschaltet - Internetzugang in mehreren Räumen - modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne, Dusche und einer zum Bad hin separierbaren Toilette im Erdgeschoss - hochwertiges Parkett in den Wohnräumen - Fenster und Terrassentüren im Erdgeschoss mit einer gegen Einbruch geschützten Schallschutzverglasung versehen - Teilkeller - Wirtschaftsanbau mit je zwei separaten Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner, Duschbad sowie Wirtschafts- und Lagerräumen - Doppelgarage und weitere Stellplätze