Denkmalschutz: Stilvolle Altbauwohnung im beliebten Waldstraßenviertel in Leipzig

In einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs – dem grünen, zentrumsnahen Waldstraßenviertel – bieten wir Ihnen eine ca. 102 m² große 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf an. Die Wohneinheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines liebevoll kernsanierten Denkmalschutzobjekts und eignet sich sowohl als lukrative Kapitalanlage mit langjähriger Vermietung als auch als attraktives Eigenheim für Paare oder kleine Familien. Highlights der Wohnung: großzügige Wohnfläche: ca. 102 m² mit durchdachtem Grundriss solide Kapitalanlage: seit ca. 2005 dauerhaft vermietet exzellente Lage: Waldstraßenviertel – eine der besten Adressen Leipzigs heller Wohnkomfort: Eichenparkett in den Wohnräumen, gespachtelte Wände zwei Bäder: Gäste-WC mit Dusche und Anschluss für Waschmaschine + separates Masterbad Westbalkon: ruhige Sonnenstunden mit Blick ins Grüne Aufzug & Keller: barrierearmer Zugang und zusätzlicher Stauraum großer Gemeinschaftsgarten: Grünfläche zur Mitnutzung für alle Hausbewohner Das Gebäude: Die Immobilie wurde im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung ca. 2001/2002 denkmalgerecht modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Dach, Heizung und elektrische Anlagen erneuert sowie moderne Balkone mit Westausrichtung ergänzt. Das Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet mit seinem imposanten Treppenhaus Altbauflair auf höchstem Niveau. Lage - urban, grün und historisch: Das Objekt liegt im Herzen des Waldstraßenviertels, einem der größten erhaltenen Gründerzeitviertel Europas. Die Kombination aus urbaner Lebensqualität, Nähe zur Innenstadt und der direkten Nachbarschaft zum idyllischen Rosental macht diesen Standort besonders attraktiv. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen, Ärzte und Kulturangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Eckdaten auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 102 m² Zimmer: 3 Etage: 2. Obergeschoss (mit Aufzug) Balkon: ja, Westausrichtung Kellerraum: vorhanden Hausgeld: ca. 361 EUR pro Monat (inkl.