Provisionfrei - Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Willkommen zu unserem attraktiven Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Seitenstraße in Rieden. Das Haus mit einer Gesamtwohnfläche von 276 m² verteilt auf 11 Zimmer in 3 Etagen überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung. Erbaut wurde das Haus im Jahre 1985 und seitdem regelmäßig instandgehalten. Die Hauptwohnung im EG und DG verfügt über eine Wohnfläche von 184 m². Das EG teilt sich auf in 5 Zimmer, 1 Küche, 1 Duschbad und 1 Bad. Die moderne Einbauküche ist voll ausgestattet u.a. mit Geschirrspüler und Mikrowelle. Das Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank hat einen direkten Zugang zu einem Duschbad mit bodengleicher Dusche. Besondere Highlights sind das Wohnzimmer mit Wendeltreppe zur Empore, sowie der große Wintergarten. Im DG befinden sich weitere 3 Zimmer sowie ein Duschbad. Mit ihren 3 Bädern bietet die Hauptwohnung einen hohen Wohnkomfort auch für große Familien. Die helle Einliegerwohnung, 3ZK2B, 92 m², im Untergeschoss, ist z. Zt. vermietet. Beide Wohnungen haben getrennte von außen zugängige Eingänge. Die Beheizung des Hauses erfolgt primär über eine Fußbodenheizung, die von einem effizienten Gasbrennwertkessel und einer unterstützenden Solarthermieanlage gespeist wird. Für zusätzlichen Komfort in den Bädern sind Heizkörper oder Handtuchtrockner installiert. Energieausweis liegt vor; gültig bis 08.08.2033 - Energieeffizienzklasse D. Die Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9,99 kWp, wurde im Nov. 2010 in Betrieb genommen. Sie bietet erhebliche Vorteile durch die noch laufende, attraktive Einspeisevergütung und reduziert die Stromkosten durch Eigenverbrauch. Zum Haus gehört ein großer Hof mit Doppelgarage. Die Außenanlage, auf dem 1.416 m² großen Grundstück, wurde professionell von Gärtnern angelegt. Sie verfügt über ein Gartenhaus sowie einen Brunnen der mit Regenwasser gespeist wird. Die gute Autobahnanbindung (8 Minuten zur A61), macht dieses Zuhause besonders attraktiv für Pendler. Ein

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!