Vielseitiges Ein- oder Zweifamilienhaus *Linz am Rhein* Selbstnutzung oder Kapitalanlage

Das Reihenmittelhaus aus dem Jahre 1990 besticht durch praktische Grundrisse und die Vielzahl an Möglichkeiten und Ideen, die Sie hier verwirklichen können. Derzeit ist die obere ca. 100m² großen Wohnungen gut vermietet, somit eine hervorragende Kapitalanlage. Die untere Wohnung ist frei. Sie wollten schon immer stadtnah Wohnen, aber nicht auf Vorzüge wie zum Beispiel einer eigenen, großzügigen Garage und einem kleinen, pflegeleichten Garten verzichten? Dann sollten Sie dieses Zweifamilienhaus unbedingt kennen lernen. Sie sind auf der Suche nach einem Haus, in den sich Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden lässt; welches großzügigen Patz für Ihre Familie bietet, oder planen an einem Mehrgenerationenhaus? Auch dann sind Sie hier genau richtig! Zu dem soliden gebauten Haus gehört eine großzügige Garage, durch die man trockenen Fußes direkt in die untere Wohneinheit gelangt. Im Untergeschoß der Wohnung befinden sich zwei Schlafräume sowie ein Hauswirtschaftsraum und ein Badezimmer. Eine Treppe verbindet die untere Etage mit der Wohnebene. Hier befinden sich eine offene Küche, ein Wohn-Esszimmer sowie ein Gäste-WC. Diese Wohnung hat Zugang zu einer Terrasse, auf der Sie fast den ganzen Tag die Sonne einfangen können. Die zweite Wohnung erreicht man über eine innenliegende Treppe. Im 1. Obergeschoß befinden sich Küche, Abstellraum sowie ein Wohn-Esszimmer und ein Duschbad mit Badewanne. Im 2. Obergeschoß befinden sich neben zwei Schlafzimmern ein Abstellraum und ein weiteres Duschbad. Dieses Zweifamilienhaus wird Ihnen durch das VON POLL Team in Linz am Rhein präsentiert. Als Reihenmittelhaus steht diese Immobilie in hervorragender Lage: Ärzte, Schulen, Kindergärten oder der Sportplatz… alles in fußläufiger Entfernung. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor und freuen uns auf Ihren Anruf.

- Zweifamilienhaus - auch als Einfamilienhaus nutzbar - Reihenmittelhaus - Getrennte, neuwertige Gasthermen für jede Einheit - großzügige Garage im Haus - Erdgeschoss zur Eigennutzung oder Vermietung frei - Obergeschoss gut vermietet - mehrere Balkone für die obere Wohnung - Terrasse mit kleinem Gartenteil Erdgeschosswohnung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.3.2032. Endenergieverbrauch beträgt 142.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales