Kapitalanlage: Gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen

Zum Verkauf steht eine gepflegte Etagenwohnung aus dem Jahr 1912, deren historische Architektur mit modernen Annehmlichkeiten harmoniert. Mit einer Wohnfläche von circa 50 Quadratmetern bietet diese Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung. Diese Immobilie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf einen urbanen Lebensstil legen. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller Flur, der direkt Zugang zu allen Räumen bietet. Der erhaltene Dielenboden verleiht der Wohnung ein klassisches Flair. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Ein Erker sorgt für zusätzlichen Lichteinfall und eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für einen Kleiderschrank und ein Doppelbett. Ebenfalls ist von diesem aus einer der beiden Balkone zu erreichen und lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu verbringen. Die Wohnung verfügt über eine voll ausgestattete Einbauküche mit allen gängigen Elektrogeräten und zusätzlich über eine praktische Abstellkammer. Ein zweiter Balkon, von der Küche aus zugänglich, erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet eine willkommene Alternative, die frische Luft zu genießen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. WC und Bad sind getrennt, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Die zentrale Lage ermöglicht einen einfachen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufszentren, Cafés und kulturellen Einrichtungen, was den alltäglichen Komfort zusätzlich erhöht. Ein praktischer Kellerraum rundet das Angebot ab.

- Dielenboden - Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum - Zwei Balkone

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.6.2029. Endenergieverbrauch beträgt 123.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales