++Attraktive Kapitalanlage: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in guter Lage Bornheims!++

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Einheit befindet sich in einem größeren, gut verwalteten Mehrparteienhaus und ist aktuell als Wohngemeinschaft an zwei Personen vermietet. Die jährliche Bruttowarmmiete beträgt derzeit rund 16.320 € – ein solider Einstieg für renditeorientierte Anleger. Die Wohnung überzeugt durch ... ... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu dieser Wohnung entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage. Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Folgen Sie uns auf Facebook, Instagram oder LinkedIn, hier veröffentlichen wir die Objekte schon, bevor wir sie in die Immobilienportale einstellen. >>>> https://langimmobilien.de/likeandfollow/

• optimal aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung • ca. 53 m² Wohnfläche • große, praktisch geschnittene Räume • Baujahr 1968 • 8. Obergeschoss • zwei Personenaufzüge • sonniger Balkon • stilvolles Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC • Laminatböden in allen Wohnräumen • pflegeleichter Fliesenboden im Badezimmer • Kunststofffenster mit Doppelverglasung • Einbauküche mit einigen Elektrogeräten • eigenes Kellerabteil • PKW-Außenstellplatz (zzgl. 15.000,00 Euro) • Öl-Zentralheizung aus 1988 • laufender Mietvertrag mit zwei WG-Mietern – derzeit keine Leerstandszeiten • monatliche Gesamtmiete: 1.360  Euro (Brutto-Warmmiete) • hervorragende Infrastruktur zum Einkaufen • gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel • Bahnhof "Frankfurt Ost" (Linie RB58, RE85, U6) fußläufig in 9 Min. erreichbar • Gesamtkaufpreis: Wohnung (240.000,00 Euro) + Außenstellplatz (15.000,00 Euro) = 255.000,00 Euro

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.5.2028. Endenergieverbrauch beträgt 109.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist D. Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden. Finanzierung: Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen. Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.