Ihr urbaner Wohntraum im Offenbacher Nordend, top Zustand, mit Wintergarten, auf Wunsch vollmöbliert

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase! Diese ideal geschnittene Etagenwohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche bietet den perfekten Rückzugsort für Singles oder junge Paare, die Wert auf modernen Komfort und eine hervorragende Infrastruktur legen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, Baujahr 1958, das sich über fünf Etagen erstreckt und voll unterkellert ist. Die Energieeffizienzklasse C garantiert dabei niedrige Betriebskosten und unterstreicht die Wertigkeit der Immobilie. Modernes Wohnen mit durchdachten Details Die Wohnfläche teilt sich auf ein behagliches Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem praktischen Wintergarten und ein zeitgemäßes Badezimmer auf. Durchgehend verlegtes, hochwertiges Parkett sorgt für ein ansprechendes und warmes Ambiente in allen Räumen. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Investitionen in die Werterhaltung und Modernisierung der Immobilie getätigt: 2005: Außenfassadendämmung 2007: Erneuerung des Bades, der Küche und der Bodenbeläge 2002: Erneuerung der Etagenheizung 2024: Austausch der Fenster durch 3-fach verglaste Fenster Diese Maßnahmen gewährleisten nicht nur einen ausgezeichneten Zustand der Wohnung, sondern auch langfristige Freude an Ihrem Zuhause. Das monatliche Hausgeld von ca. 221 € ist aufgrund der bereits erfolgten Sanierungen attraktiv und sorgt für die kontinuierliche Pflege der gesamten Wohnanlage. Auf diese hat auch die bereits seit 20 Jahren für dieses Haus tätige Hausverwaltung einen Augenmerk. Erstklassige Lage – alles, was man braucht Die Wohnung besticht durch ihre ausgezeichnete Lage im gefragten Stadtteil Offenbach-Nordend. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Autobahnnetz, was Ihnen maximale Flexibilität im Alltag ermöglicht. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von Einkaufsmöglichkeiten über Dienstleister bis hin zu einer vielfältigen Gastronomieszene, befinden sich in unmittelbarer

- Einbauküche - Parkettboden - Wintergarten - Unterkellert - Gaszentralheizung - Fahrradkeller - Vollmöblierte Wohnung mit Waschmaschine und Trockner

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.2.2035. Endenergieverbrauch beträgt 80.05 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist C.