


Online seit: 03.06.2025
Großzügige 2-Zi-DG-Whg mit hochwertiger EBK und Blick ins Grüne!
91344 Waischenfeld810 €
Kaltmiete
2.0
Zimmer
88 m²
Wohnfläche
Eckdaten
Kaltmiete: | 810 € |
Warmmiete: | 1.060 € |
Heizkosten in Nebenkosten enthalten: | Ja |
Stellplatzmiete: | 40 € |
Nebenkosten: | 210 € |
Kaution: | 2.250 € |
Beschreibung
Großzügige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Blick ins Grüne!
Ihre neue Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines neu gebauten Mehrfamilienhauses mitten im Herzen der fränkischen Schweiz. Sie besticht durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Räume, gehobener Ausstattung und einer hochwertigen Einbauküche. Im Garten befindet sich ein Freisitz bzw. Grillplatz zur Mitbenutzung.
Die Treppenhausreinigung sowie Winterdienst erfolgen in Absprache/Wechsel zwischen den Parteien.
Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 13.05.2032
Endenergiebedarf: 16,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2022
Primärenergieträger: LUFTWP
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Ausstattung
Ausstattung / Raumaufteilung:
- gehobene/hochwertige, wohnliche Ausstattung
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- großzügige Raumaufteilung
- Bad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Fenster
- Fußbodenheizung
- großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche ( inkl. hochwertiger Einbauküche)
- Schlafzimmer mit Ecke für Schreibtisch & Co.
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- zur Wohnung gehört ein gut nutzbarer Kellerraum
- Heizung: Luftwärmepumpe mit separatem Zähler
- Freisitz bzw. Grillplatz im Garten vorhanden
Miete:
Kaltmiete: 810 EUR/mtl.
Nebenkosten: 210 EUR/mtl. (u.a. für Müll, Wasser-/Abwasser, Grundsteuer, Versicherungen + Heizung)
Carport: 40 EUR/mtl.- optional
Stellplatz: 20 EUR/mtl. - optional weiterer Stellplatz vorhanden
Garage: 50 EUR/mtl. - optional bei Bedarf
Der Vermieter strebt eine langfristige Vermietung an einen Nichtraucher an.
Eine Hundehaltung kann vermieterseitig nicht genehmigt werden.
ANFRAGEN bitte über das Kontaktformular stellen – vielen Dank!
Bei Interesse an der Wohnung wären nachfolgende Unterlagen wünschenswert:
– ausgefüllte und unterschriebene Mieterselbstauskunft (wird im Rahmen des Besichtigungstermins ausgehändigt)
– aktuellere Schufa-Auskunft (www.schufa.de) oder vergleichbare Unterlagen
– drei aktuelle Verdienstbescheinigungen oder anderweitige Unterhaltsnachweise (z. B. Anstellungsvertrag auszugsweise)
Grundriss

Lage
91344 Waischenfeld
Sonstiges
Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!
Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Alexander Thiem Immobilien
Frau Leni Nicklas
Impressum- Telefonisch (Festnetz): +49 9279 / 97 77 461
- Fax: +49 9279 9776475
Exposé-ID: 29110029 | Referenz-ID: 25-141
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