Großzügige 2-Zi-DG-Whg mit hochwertiger EBK und Blick ins Grüne!

Großzügige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Blick ins Grüne! Ihre neue Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines neu gebauten Mehrfamilienhauses mitten im Herzen der fränkischen Schweiz. Sie besticht durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Räume, gehobener Ausstattung und einer hochwertigen Einbauküche. Im Garten befindet sich ein Freisitz bzw. Grillplatz zur Mitbenutzung. Die Treppenhausreinigung sowie Winterdienst erfolgen in Absprache/Wechsel zwischen den Parteien. Energieausweis-Art: Bedarf Engergieausweis gültig bis: 13.05.2032 Endenergiebedarf: 16,00 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Baujahr: 2022 Primärenergieträger: LUFTWP Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Ausstattung / Raumaufteilung: - gehobene/hochwertige, wohnliche Ausstattung - Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung - großzügige Raumaufteilung - Bad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Fenster - Fußbodenheizung - großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche ( inkl. hochwertiger Einbauküche) - Schlafzimmer mit Ecke für Schreibtisch & Co. - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - zur Wohnung gehört ein gut nutzbarer Kellerraum - Heizung: Luftwärmepumpe mit separatem Zähler - Freisitz bzw. Grillplatz im Garten vorhanden Miete: Kaltmiete: 810 EUR/mtl. Nebenkosten: 210 EUR/mtl. (u.a. für Müll, Wasser-/Abwasser, Grundsteuer, Versicherungen + Heizung) Carport: 40 EUR/mtl.- optional Stellplatz: 20 EUR/mtl. - optional weiterer Stellplatz vorhanden Garage: 50 EUR/mtl. - optional bei Bedarf Der Vermieter strebt eine langfristige Vermietung an einen Nichtraucher an. Eine Hundehaltung kann vermieterseitig nicht genehmigt werden. ANFRAGEN bitte über das Kontaktformular stellen – vielen Dank! Bei Interesse an der Wohnung wären nachfolgende Unterlagen wünschenswert: – ausgefüllte und unterschriebene Mieterselbstauskunft (wird im Rahmen des Besichtigungstermins ausgehändigt) – aktuellere Schufa-Auskunft (www.schufa.de) oder vergleichbare Unterlagen – drei aktuelle Verdienstbescheinigungen oder anderweitige Unterhaltsnachweise (z. B. Anstellungsvertrag auszugsweise)

Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an! Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.