Baugrundstück mit Altbestand | 1A-Lage in Wiesmoor Kernstadt | großzügiger B-Plan

Zum Verkauf steht ein erstklassiges Baugrundstück in absoluter Kernstadtlage von Wiesmoor. Aktuell ist das Grundstück mit einer Altbestandsimmobilie bebaut, bringt jedoch ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines Neubauvorhabens mit. Die Liegenschaft bietet gute Rahmenbedingungen für Investoren & Entwickler. Das Grundstück liegt in einem Kerngebiet (gem. § 7 BauNVO) mit flexiblen baurechtlichen Möglichkeiten gemäß Bebauungsplan: - 3-geschossige Bauweise - Grundflächenzahl (GRZ): 0,8 - Geschossflächenzahl (GFZ): 2,0 - Offene Bauweise Die zentrale Lage garantiert eine erstklassige Erreichbarkeit und eine hohe Frequenz potenzieller Nutzer. Für eine Projektierung müsste die Altbestandsimmobilie abgebrochen werden. Sie stammt ca. aus dem Jahr 1950 und ist teils mit Holzfußböden, teils mit Betonfußböden ausgestattet. Die Fenster sind unter anderem Baujahr 1977, auch die Gasheizung dürfte die 30-Jahres-Frist schon überschritten haben. Sie steht im Keller (insgesamt zwei Räume), welcher leichte Feuchtigkeitsschäden vorweist. Eine Sanierung der Immobilie wäre voraussichtlich unwirtschaftlich. Zu beachten bei der Neubauprojektierung ist eine Abstandsflächenbaulast. In dem Bereich könnte bspw. die Auffahrt entstehen. Detailinformationen erhalten Sie auf Anfrage.

Die Liegenschaft bzw. die Bestandsimmobilie aus ca. 1950 ist wie folgt ausgestattet: - Fenster aus ca. 1977 - Heizung älter als 30 Jahre - Holz- und Betonfußboden - Zwei Kellerräume - Feuchtigkeitsschäden und Holzwurmschäden sichtbar innerhalb der Immobilie - Drei Garagen und rückwärtige Schuppen - Großer weitläufiger Garten

- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos und Dokumenten zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage. Der Energieausweis ist in Vorbereitung. - Verfügbar ab sofort. - Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wohnflächen und Nutzflächen sind Schätzwerte und können bei Bedarf qualifiziert berechnet werden. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Auch Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben wurden vom Maklerbüro nicht geprüft. - Auf der Liegenschaft ist eine Abstandsflächenbaulast eingetragen. Das Baulastenverzeichnis erhalten Sie gerne auf Anfrage. - Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund. - ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de