Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Garage und Balkon in Pulheim-Stommeln mit Wärmepumpe

Diese gepflegte Wohnung aus dem Baujahr 2001 befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Pulheim-Stommeln und bietet auf ca. 89 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnambiente mit durchdachtem Grundriss. Die Wohnung überzeugt mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche, einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, sowie einem praktischen Gäste-WC. Der zentrale Dielenbereich verbindet alle Räume harmonisch miteinander. Auf der linken Seite gelangen Sie zum Schlafzimmer, dem Büro oder Kinderzimmer, sowie dem Badezimmer und Gäste-WC. Rechts befindet sich die helle Küche sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon mit Nord-West-Ausrichtung. Der Balkon ist mit Holzdielen ausgestattet und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne - perfekt zum Entspannen. Die Bodenbeläge sind funktional und pflegeleicht: Im Flur, Küche und Bädern wurden Fliesen verlegt, während die Wohn- und Schlafräume mit Laminat ausgestattet sind. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie eine Garage. Besonders praktisch: Vor der Garage befindet sich eine lange Einfahrt, auf der zwei weitere PKWs bequem Platz finden. Gemeinschaftlich nutzbar sind ein Waschkeller sowie ein Trockenraum. Die Wohnung ist seit 6 Jahren vermietet. Die monatliche Kaltmiete für Wohnung und Garage beträgt 900,00 € zzgl. 100,00 € für die Nebenkosten. Das Hausgeld beträgt monatlich 198,00 €, davon sind 75,68 € auf den Mieter umlagefähig. ++ Ende Juli 2025 wird von Gas auf eine Wärmepumpe umgestellt. Die Kosten für diese Maßnahme sind bereits gedeckt. ++

- Umstellung auf Wärmepumpe im Sommer 2025 - 3 Zimmer, ca. 89 m² Wohnfläche - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - zusätzliches Gäste-WC - großer Balkon mit Holzdielen und Gartenblick (saniert 2025) - helle, großzügige Räume - Laminat- und Fliesenböden - doppelverglaste Wärmeschutzfenster, größtenteils mit Rollläden - eigene Garage - Platz für zwei weitere Pkw in der Garageneinfahrt - Kellerraum - gedämmte Fassade Diese attraktive Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich als Kapitalanlage.

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