Saniertes Investitionsobjekt mit flexiblem Nutzungskonzept in einmaliger Lage von Höslwang

Das Ensemble verbindet traditionellen Charme mit modernem Komfort. Das gesamte Gebäude verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von derzeit ca. 500 m² und gliedert sich in unterschiedliche Bereiche: Grundstücksfläche: Die Grundstücksfläche beträgt ca. 2.180 m². Auf dem beiliegenden Auszug des Liegenschaftskatasters ist bereits das Baufenster für eine genehmigte Bauvoranfrage eines Mehrfamilienhauses mit sechs Wohnungen und Tiefgarage eingezeichnet. Gewerbefläche: ca. 230 m², aktuell als Gaststube und Gastwirtschaft betrieben, bietet jedoch Flexibilität zur Umnutzung für Wohngemeinschaftsräume, Tagespflege oder Ferienappartements. Es bestehen keine langfristigen Verpachtungsbindungen oder Verpflichtungen gegen über Dritten. Gästezimmer und Seminarraum: ca. 75 m², regelmäßig an Urlaubsgäste und Seminarveranstaltungen/Atelier vermietet. Wohnungen: ca. 150 m², aufgeteilt in drei Einheiten, die derzeit gut vermietet sind. Auf dem Gelände befindet sich derzeit noch ein massives Werkstattgebäude mit ca. 35 m². Die Nutzfläche mit der Tenne beträgt insgesamt ca. 120 m². Aktuelle Nutzung und Einnahmen: Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 17.400 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 03/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Gastronomiebereich: Die nostalgisch erhaltene jedoch technisch sanierte Gaststube im Erdgeschoss bietet eine besondere Atmosphäre und ist aktuell verpachtet, kann jedoch flexibel umgewidmet werden. Vermietung: Die drei Wohnungen, drei Gästezimmer und der Seminarraum generieren solide Einnahmen. Entdecken Sie eine einzigartige Investitionsgelegenheit mit sofortigem Wertsteigerungspotenzial. Diese sanierte Bestandsimmobilie bietet eine genehmigte Bauvoranfrage für 450 m² Wohnfläche inklusive Tiefgarage, was einen direkten Mehrwert ohne langwierige Genehmigungsprozesse ermöglicht. Mit minimalen Anfangsinvestitionen ist die Immobilie sofort nutzbar und verfügt