Außergewöhnliche, generalsanierte Stadtvilla in bester Innenstadtlage von 83435 Bad Reichenhall

Willkommen in einer außergewöhnlichen Villa, die das Beste aus historischer Eleganz und modernem Komfort vereint. Diese einzigartige Immobilie im Herzen von Bad Reichenhall wurde 1898 erbaut und zwischen 2012 und 2019 vollständig saniert, um den höchsten Ansprüchen gerecht zu werden. Mit einer Nutzfläche von ca. 426m², bietet dieses außergewöhnliche Objekt eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr individuelles Wohnkonzept. Aktuell 4 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit. Investment auch für Ferienvermietung! Bis zu 6 Ferienwohnungen möglich – teils sofort vermietbar, teils mit geringem Umbauaufwand. Umsatzpotenzial: über € 220.000 netto/a. bei 200 Tagen Auslastung Jüngste Renovierungsarbeiten aus dem Jahr 2021 haben den Charme und die Pracht dieser Architektur noch weiter verfeinert. Mit ihren massiv erbauten Wänden von 70 bis 50 cm Dicke vereint sie Stabilität und Tradition auf eine Art und Weise, die in der heutigen Zeit kaum noch zu finden ist. Eingebettet in einen herrlichen Garten, führt der wunderschöne Eingang in das große, einladende Treppenhaus, mit noch originalen Holztreppen/Holzgeländer. Es ist mit aufwendigen Stuckelementen geschmückt. Jeder Raum erzählt durch Stuckverzierungen eine Geschichte. Die Wohnungstüren sind Meisterwerke des Schreinerhandwerks – massive Kassetten-Holztüren mit Glaseinsätzen und edlen Jugendstilmustern, die das Ambiente der Villa perfekt abrunden. Hier genießen Sie von frühmorgens bis spätabends die wohltuende Sonneneinstrahlung, während Sie von der beeindruckenden Bergkulisse umgeben sind. Die zentrale Lage ermöglicht Ihnen, innerhalb von nur zwei Minuten fußläufig die pulsierende Fußgängerzone zu erreichen. Dieses vielseitige Anwesen bietet sowohl kreative Möglichkeiten für die gewerbliche Nutzung als auch Platz für eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Investoren oder Familien, die Räume für verschiedene Bedürfnisse suchen. Entdecken Sie die harmonische Verbindung von Wohnkomfort und beruflicher Flexibilität.

Insgesamt 4 Wohneinheiten (ca. 316 m²) und eine Gewerbeeinheit (ca. 110 m²) - wunderschöner Hauseingang - schöne Gartenanlage/ Einfahrt mit Granitsteinpflaster - großes, einladendes Treppenhaus mit original altem Treppengeländer und Holztreppen und mit Stuckverzierungen - alle Räumlichkeiten mit Echtstuckverzierungen - gusseiserne Außenbeleuchtung - alte Tür- und Fensterbeschläge - Fenster mit Wiener Sprossen und kippbaren Oberlichtern - 6 Außenstellplätze in der Einfahrt - 1 geräumige Garage - Außenlege mit 5 Unterteilungen für Holz, Fahrräder etc. Weitere Details erhalten Sie nach Ihrer Anfrage...

Wir sind für Sie da! Besuchen Sie unser großes Immobilienbüro im Zentrum von Freilassing, Münchener Str. 10. Büroöffnungszeiten - ohne Terminvereinbarung: Montag bis Donnerstag von 9 bis 12 Uhr Geschäftszeiten: Montag bis Freitag: 8 bis 19 Uhr Samstag: 9 bis 14 Uhr Sonntag geschlossen Wir freuen uns auf Ihre Anfrage - Ihren Anruf!