Eigennutzung, Gewerbe und Mietrendite in einem Objekt vereint – Vielseitigkeit trifft Wohnkomfort

Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Immobilie mit viel Potenzial? Ob als renditestarke Kapitalanlage, großzügiges Mehrgenerationenhaus oder Standort für Ihr Business – dieses Anwesen lässt keine Wünsche offen! Aktuell wurden sieben Wohneinheiten geschaffen – teils eigengenutzt, teils vermietet. Auch für ein Mehrgenerationenkonzept oder als betreutes Wohnen bietet sich die Immobilie hervorragend an. Doch das ist längst nicht alles: Sie planen eine Praxis, Kanzlei, ein Therapiezentrum oder eine Wohngemeinschaft? Der flexible Grundriss und die durchdachte Raumaufteilung eröffnen Ihnen nahezu unbegrenzte Möglichkeiten. Einer der Mieter kümmert sich um die Pflege der Außenanlage und um kleinere Reperaturen, somit ist der Hausmeister immer vor Ort. Raumaufteilung und Besonderheiten: Erdgeschoss: - Ehemalige Arztpraxis auf ca. 260 m² - In zwei Wohneinheiten mit Gartenanteil umgebaut (leicht in ursprünglichen Zustand rückführbar) Obergeschoss: - Großzügige, lichtdurchflutete Hauptwohnung mit offenem Sichtdachstuhl - Wohnbereich mit Zugang zur ca. 30 m² großen, überdachten Dachterrasse – ideal für entspannte Abendstunden - Gemauerter Kamin für behagliche Winterabende - Großzügiges Masterbad - Separate Einliegerwohnung (ca. 60 m²) mit eigenem Zugang, Küche und Bad Untergeschoss: - Technik- und Lagerräume - Zusätzliche kleine Wohneinheiten in Souterrainlage mit flexibler Nutzung Ausstattung und Außenbereich: Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, renovierten Zustand. Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Ölheizung (BJ 2019), zwei Drittel der Flächen werden über Fußbodenheizung beheizt. Das ca. 1981 erbaute Haus liegt auf einem liebevoll angelegten, eingewachsenen Grundstück. Ein echtes Highlight: der 4 x 8 Meter große Salzwasserpool – ideal zum Entspannen und Abschalten. Solche Gelegenheiten sind selten: Dieses Objekt vereint Wohnkomfort, Investitionspotenzial und Gestaltungsfreiheit auf höchstem Niveau. Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und

- gemauerter Kaminofen - 30 m² Dachterrasse - offener Sichtdachstuhl - 5 separate Zugänge - 7 Wohneinheiten - 12 Außenstellplätze - Doppelgarage - neuwertige Öl- Zentralheizung aus 2019 - 2/3 Fußbodenheizung - kreative Raumnutzung möglich - sehr gute Lage