Wohnen & Vermieten – 3-Familienhaus in Schönenberg-Kübelberg

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in Schönenberg-Kübelberg und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es umfasst drei Wohneinheiten sowie eine zusätzliche Werkstatt, die sich als Hobbyraum, Lagerfläche oder potenziell als weitere Wohneinheit nutzen lässt. Die Immobilie ist teilunterkellert und verfügt über einen separaten Fahrradkeller. Zwei Wohnungen – im Erdgeschoss und im Obergeschoss – bieten jeweils ca. 63 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 95 m². Aktuell sind zwei der drei Wohnungen vermietet. Die großzügige Wohnung im Obergeschoss ist für 690 € kalt vermietet. Die beiden kleineren Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind baugleich – die obere Einheit ist aktuell für 470 € kalt vermietet (Anpassung möglich), die untere Wohnung im Erdgeschoss steht derzeit leer. Für die leerstehende Erdgeschosswohnung wird eine Neuvermietung zu ca. 580 € kalt empfohlen. Das Grundstück wird im Zuge des Verkaufs durch die Eigentümer geteilt. Der Anteil für diese Immobilie wird voraussichtlich ca. 400 m² betragen. Eine genaue Abstimmung folgt. Im Außenbereich bietet die Wohnung im Obergeschoss einen Balkon, der derzeit liebevoll von den Mietern genutzt wird. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine Wohnung selbst bewohnen und die weiteren Einheiten vermieten möchten. Hinweis zu den Innenaufnahmen: Die gezeigten Wohnungsbilder stammen aus der Erdgeschosswohnung. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind baugleich und wurden identisch renoviert.

Renovierungen: Die Wohnungen wurden 2015 bzw. 2021 jeweils identisch renoviert. Die Maßnahmen umfassten: - Neue Einbauküchen - Erneuerte Bäder - Neue Bodenbeläge und Fliesen - Erneuerung der Leitungen - Dach neu gedeckt (2021) - Außenanstrich erneuert (2021) - Vergrößerung der Badezimmer (Grundrisse leicht verändert)