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    Online seit: 03.06.2025

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    04178 Leipzig
    158.700 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    80 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerGarage / StellplatzBad mit WanneAbstellraum

    Eckdaten

    Kaufpreis: 158.700 €
    Hausgeld: 389 €
    Käufercourtage: 3,57 %
    Angaben zur Provision: verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)
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    Standort

    04178 Leipzig
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    Beschreibung

    Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 im beliebten und grünen Leipziger Stadtteil Burghausen. Die ruhige Lage in Kombination mit einer durchdachten Raumaufteilung macht diese Immobilie besonders attraktiv. Die rund 80 m² Wohnfläche überzeugen durch ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon – ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden. Die offene Küche schafft eine moderne Wohnatmosphäre und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet – ein echtes Plus im Alltag. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum und einen PKW-Stellplatz – beides gefragte Ausstattungsmerkmale bei Mietern. Solide Rendite: Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 7.107,00 € – ein attraktives Investment in einem nachgefragten Leipziger Wohnviertel. Jetzt investieren und langfristig profitieren! Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter: www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

    Ausstattung

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Bodentiefe Fenster - Fahrradgarage - vermietete Eigentumswohnung - 1. Obergeschoss - 3 Zimmer - ca. 80 m² Wohnfläche - Balkon - Badezimmer mit Wanne und Dusche - Offene Küche - bodentiefe Fenster - Abstellkammer - 1 PKW-Stellplatz - Kellerabteil - Fahrradgarage - langjährig vermietet - JNKM (IST): 7.107,00 EUR

    Grundriss

    Leipzig - Burghausen | Grundriss

    Lage

    Der Leipziger Stadtteil Burghausen-Rückmarsdorf überzeugt mit einer ruhigen, gewachsenen Siedlungsstruktur, die vor allem von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und kleinen Wohnstraßen geprägt ist. Die naturnahe Lage am westlichen Stadtrand vermittelt ein angenehmes, fast ländliches Wohngefühl – und das bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt. Burghausen-Rückmarsdorf bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit verschiedenen Kindertagesstätten und einer Grundschule direkt im Stadtteil. Weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Für den täglichen Bedarf ist das Löwen-Center im benachbarten Stadtteil Leutzsch ein zentraler Anlaufpunkt. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein Supermarkt, Drogerien, Bäckereien sowie gastronomische Angebote und Dienstleistungen – alles unter einem Dach. Auch die Verkehrsanbindung kann sich sehen lassen: Burghausen-Rückmarsdorf ist gut an das Netz des öffentlichen Nahverkehrs angebunden. Mit Bus und Straßenbahn gelangt man schnell und bequem in die Leipziger Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Über die nahe gelegene B181 sowie die A9 und A14 ist der Stadtteil auch mit dem Auto hervorragend erreichbar. Burghausen-Rückmarsdorf verbindet das Beste aus zwei Welten – ruhiges Wohnen im Grünen und gleichzeitig eine gute Anbindung an das städtische Leben. Ein idealer Ort für alle, die naturnah leben und dennoch auf städtische Infrastruktur nicht verzichten möchten.

    Sonstiges

    Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.
    Logo Herr Andreas Köngeter

    KOENGETER IMMOBILIEN

    Herr Andreas Köngeter

    Impressum

    Exposé-ID: 29114345  |  Referenz-ID: K-1465


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