3ZKB DG-Wohnung in saniertem 4 Parteienhaus - PROVISIONSFREI

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmer, Wohnküche und Duschbad verfügt über ca. 65m² Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung und wurde 2024/2025 umfassend saniert. Die Grundfläche ist entsprechend größer und kann gut genutzt werden. Hochwertige Fliesen und geschmackvoller Parkettboden verleihen der Wohnung ein angenehmes Raumgefühl und unterstreichen die hochwertige Renovierung. Der ca. 22m² große Wohn-/Essbereich ist ideal um gemeinsame Zeit zu verbringen. Das Schlafzimmer mit ca. 13m² befindet sich zur Hofseite der Immobilie. Eine moderne Ausstattung mit elektrischen Rollläden heben die hochwertige Neugestaltung der Immobilie weiter hervor. Eine Video-Gegensprechanlage mit App Steuerung darf natürlich nicht fehlen. Die Fassade des ruhig gelegenen 4 Familienhauses wurde 2023 erneuert und gedämmt. Ein neues Dach mit PV-Anlage runden die Erneuerung der Gebäudehülle ab. Die PV-Anlage wird zur Kostendeckung des Allgemeinstroms sowie die Einspeisevergütung zur Ansparung der Erhaltungsrückstellung genutzt. Geheizt wird die Immobilie mit einem modernen Gas-Brennwert Kessel. Doch damit nicht genug. Eine geräumige Einzelgarage mit neuem elektrischem Tor gehört mit zum Angebot und ist im Kaufpreis inbegriffen. Zögern Sie nicht und kontaktieren uns für einen Besichtigungstermin.

- Gaszentralheizung 2008 - Kunststofffenster 2fach bzw. 3fach-Verglasung - elektrische Rollläden - Video-Gegensprechanlage mit APP-Steuerung - Parkett-/Fliesenboden - Einzelgarage mit elektrischem Funk-Tor - Spitzboden als Abstellbereich

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung ihre Identität festzustellen und zu überprüfen – beispielsweise mittels Ausweiskopie. So sieht es der Gesetzgeber nach §§1,2 Abs. 1Nr. 10,4 GWG vor. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns ihre kompletten Kontaktdaten mit Namen, Anschrift und Telefonnummer bei ihrer Anfrage mitteilen. Ihre Angaben unterliegen selbstverständlich den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer und/oder Dritten erteilten Informationen. Wir können keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Bitte halten Sie für Besichtigungstermine eine Kreditrahmenbestätigung/Finanzierungszertifikat ihrer Bank bereit. Sollte Ihnen diese noch nicht vorliegen helfen wir Ihnen gerne weiter.