Vielseitiges Zweifamilienhaus - bis zu 4 WE - direkt am Wald!

Zweifamilienhaus mit bis zu 4 Wohneinheiten und bis zu 350 m² Wohnfläche! Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser attraktiven und vielseitigen Immobilie inspirieren. In privilegierter Wohnlage, direkt am Waldrand, befindest sich dieses Zweifamilienhaus auf einem Areal mit 585 m². Die durchdachte Gebäudekonfiguration lässt verschiedene Nutzungsoptionen zu. Vom großzügigen Eigenheim bis zum Wohnprojekt mit 4 separaten Einheiten lassen sich hier vielfältige Varianten einfach realisieren. Ebene 1 – Untergeschoss: Das UG befindet sich auf Straßenniveau. Es verfügt über einen separaten Eingang und einen eigenen Vorgarten. Die Räume (Raumhöhe 2,68 m) werden aktuell als Büro genutzt. Nach Ausbau in eine 2-Zi-Wohnung stehen rund 76 m² Wohnfläche zur Verfügung Ebene 2 – Erdgeschoss: Das Erdgeschoss befindet sich auf der Gartenebene. Es verfügt über einen attraktiven Südbalkon und einen herrlichen Garten, der in den angrenzenden Wald übergeht. Die zweckmäßig geschnittene 3-Zi.Wohnung, mit einer Wohnfläche von rund 105 m² und einer stattlichen Deckenhöhe von 2,61 m, bietet zwei große Schlafzimmer und einen attraktiven Wohn-Koch-Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Ein Tageslichtbad mit Wanne & Dusche sowie ein separates Gäste-WC und eine Garderobe runden das positive Bild perfekt ab. Ebene 3 – Obergeschoss: Das Obergeschoss (Deckenhöhe 2,57 m), entzückt mit drei Balkonen und der Option auf das Sondereigentum am Dachgeschoss Die wunderschöne 3-Zi-Wohnung (Wohnfläche rund 100 m²) verfügt über zwei Schlafzimmer mit eigenem Balkon und einen großzügigen Wohn-Koch-Essbereich mit eigenem Balkon. Auch hier gibt es ein schönes Tageslichtbad (Wanne & Dusche) und ein separates Gäste-WC. Nach dem Ausbau des DG verfügt diese Wohnung über 4 Schlafzimmer und zwei Bäder und eine Wohnfläche von rund 175 m². Ebene 4 – Dachgeschoss: Das Dachgeschoss wird aktuell als Speicher genutzt. Mit einer Grundfläche von über 100 m², einem perfekten Zugang über das Treppenhaus, zwei Fenstern und einen

Baujahr Gebäude: 1961 Baujahr Wärmeerzeuger: 2011, moderne Ölzentralheizung mit Wärmespeicher (Viessmann) und Außentankanlage Gasanschluss: vorhanden Stromanschluss: Erdkabel Wasseranschluss: PE-Kunststoffleitung Fenster im EG & DG: Doppelverglasung (Baujahr: 1993 – 1996) Fenster im UG: Doppelverglasung (Baujahr 1961) Böden im EG: Echtholzparkett im Wohn- und Schlafzimmer, Teppich, Fliesen und PVC in den übrigen Räumen Böden im DG: Echtholzparkett im Wohnzimmer, Teppich, Fliesen und PVC in den übrigen Räumen Böden im UG: Beton in den Nutzräumen, PVC-Böden in den Büroräumen Raumhöhen: UG = 268 cm, EG = 261 cm, DG =257 cm Speicher: das großzügige Treppenhaus geht bis zum Speicher, dieser kann als Lagerfläche genutzt werden Balkone und Terrassen: großzügige Terrassen- und Balkonflächen im Erdgeschoss, drei Balkone im Dachgeschoss

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