Rarität in Rüngsdorf – Möblierte Gartenwohnung zum Wohlfühlen

Beste Lage im Rüngsdorfer Rheinviertel! Diese geschmackvoll gestaltete Eigentumswohnung im beliebten Stadtteil Rüngsdorf verbindet modernen Wohnkomfort mit einem besonderen Wohlfühlfaktor. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und eignet sich ideal für Menschen, die ein ruhiges, hochwertiges Zuhause mit eigenem Garten suchen. Der sonnige, private Garten mit Sondernutzungsrecht bietet viel Raum zur persönlichen Entfaltung – ob zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Die überdachte Terrasse schließt direkt an das Wohnzimmer an und wird durch ein großes Schiebetürelement erschlossen, das für viel Tageslicht sorgt und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Das Badezimmer wurde 2022 umfassend saniert und überzeugt durch eine klare Gestaltung sowie hochwertige Sanitärobjekte. 2023 wurde eine neue Gas-Zentralheizung installiert, 2024 folgten die Isolierung der Wasserleitungen, die Sanierung des Tiefgaragendachs sowie ein neuer Fassadenanstrich, 2025 die Erneuerung des Hauseingangs inklusive Gartentor – alles sichtbare Zeichen einer sorgfältigen Pflege und Werterhaltung der Immobilie. Die Wohnung wird möbliert mit Vollausstattung verkauft und ist ab sofort bezugsbereit. Ein eigenes, gemauertes Kellerabteil mit zusätzlicher Staufläche sowie die Nutzung des gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraums runden das Angebot ab. Ein verlässlicher Hausmeisterservice sorgt für Ordnung und entlastet den Alltag. Zudem gibt es einen Fahrradkeller und die Option, einen Tiefgaragenstellplatz in der Liegenschaft anzumieten. Barrierearm gestaltet und ruhig gelegen – diese Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen in einer der beliebtesten Lagen Bonns. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

- Erdgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Einheiten - Heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zur überdachten Süd-West-Terrasse und Garten - Große Glasschiebetür mit Insektenschutz-Plissee - Schlafzimmer mit viel Stauraum und Blick in den Garten - Löffelfertige Einbauküche - Zeitgemäße Ausstattung - Vollausstattung inkl. Mobiliar und Inventar – die Wohnung wird vollständig ausgestattet verkauft - Überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne - Ruhiger, kaum einsehbarer Garten in sonniger Süd-Westlage mit Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung und individuellen Gestaltung - Option zur Wohnraumerweiterung durch möglichen Terrassenumbau zum Wintergarten - Privates, gemauertes und trockenes Kellerabteil mit zusätzlicher Staufläche - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller - Fahrradkeller - Barrierearme Gestaltung – ideal für komfortables und einfaches Wohnen - Hausmeisterservice für Pflege und Instandhaltung der Anlage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.3.2035. Endenergieverbrauch beträgt 172.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und