Zweifamilienhaus mit viel Potential auf traumhaften Grundstück in Top - Lage von Kelkheim - Mitte

Zum Verkauf steht ein freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit viel Potenzial in einer der gefragtesten Lagen von Kelkheim - Mitte. Die Immobilie wurde im Jahr 1955 in Massivbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 154 m². Der Zustand des Hauses ist als sanierungsbedürftig zu bezeichnen, bietet jedoch eine solide Basis für individuelle Gestaltungswünsche. Das Haus ist vollständig unterkellert und unterteilt sich akutell in zwei Wohneinheiten, lässt sich aber durch die lockere Aufteilung durchaus für nur eine Familie nutzen. Die Etagen sind jeweils ausgestattet mit drei bis vier Zimmern, einer Küche und einem Bad. Diese Aufteilung macht die Immobilie ideal für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus. Alternativ besteht die Möglichkeit, eine der Einheiten zu vermieten und dadurch zusätzliche Einnahmen zu generieren. Mit insgesamt sieben Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, bietet das Haus ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die vollwertigen Badezimmer gestalten den Alltag komfortabel, insbesondere für größere Familien. Das liebevoll angelegte Gartengrundstück erstreckt sich überwiegend auf der Rückseite des Hauses. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Terrasse sowie der Balkon im Obergeschoß, die an den prachtvollen großen Garten grenzt. Der Außenbereich lädt mit seinen teilweise überdachten Nebengebäuden zu Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Für Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze sowie eine Garage mit Grube zur Verfügung , der zusätzlichen Komfort bietet und die Parkplatzsuche überflüssig macht. Die durchdachte Raumaufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob als geräumiges Familienwohnhaus oder als Zweifamilienhaus für gemeinschaftliches Wohnen – hier können Ihre Wohnträume wahr werden. Die einfache Ausstattungsqualität des Hauses bildet eine solide Grundlage, die mit einigen Renovierungsmaßnahmen modernisiert und individuell aufgewertet werden kann. Die exponierte

- Toplage in Kelkheim - Mitte - Wunderschön angelegtes Gartengrundstück - Freistehendes Haus mit 2 Wohnungen und viel Potential - Vollunterkellert - Stellplätze und Garage mit Grube - 2 Fam - Haus - Teilweise neue Fenster mit 3 - fach - Verglasung - OG: Maisonnette - Wohnung - Gartenhaus mit Zugang zur Garage - Balkon und Terrasse

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 323.68 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk