Kernsaniertes Zweifamilienhaus auf wunderschönem Grundstück

Online seit: 17.04.2025

Kernsaniertes Zweifamilienhaus auf wunderschönem Grundstück

65719 Hofheim am Taunus / Marxheim

949.000 €

Kaufpreis

7.0

Zimmer

197 m²

Wohnfläche

792 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

KellerEinbaukücheGarten/-mitbenutzung

Eckdaten

Kaufpreis:	949.000 €
Käufercourtage:	Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Wohnfläche:	197 m²
Grundstück:	792 m²
Nutzfläche:	58,1 m²
Haustyp:	Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:	3
Ausstattung:	Gehoben
Terrassen:	2
Badezimmer:	3
Schlafzimmer:	3
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1954
Stellplatztyp:	Außenstellplatz
Stellplatzanzahl:	6

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Gültig bis:	2034-10-27
Energiebedarfskennwert:	134 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	E
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1954

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Standort

65719 Hofheim am Taunus / Marxheim

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Beschreibung

Das massiv erbaute Haus aus dem Jahr 1954 wurde mit viel Liebe zum Detail vollständig kernsaniert und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie moderne Ausstattung. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 76 m² große Wohnung, während sich im Ober- und Dachgeschoss eine großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 121 m² erstreckt. Beide Einheiten wurden umfassend modernisiert: Die Erdgeschosswohnung verfügt über Fliesenböden mit Fußbodenheizung. Die Maisonette ist mit stilvollen Laminatböden, Fliesen und klassischen Heizkörpern ausgestattet. Die übrige Ausstattung ist durchweg modern und zeitgemäß. Das liebevoll angelegte Grundstück erstreckt sich überwiegend auf der Rückseite des Hauses und ist in zwei separate Gartenbereiche unterteilt – jeweils mit einer kleinen Hecke voneinander abgegrenzt. Beide Wohneinheiten genießen einen eigenen Gartenanteil mit Terrasse, Grillmöglichkeit und einem Pavillon – ideal für entspannte Stunden im Freien. Raumaufteilung & Ausstattung: • Erdgeschoss: 76 m² große Wohnung mit moderner Ausstattung – ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie. • Obergeschoss & Dachgeschoss (Maisonette): Großzügige 121 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss und viel Wohnkomfort. • Sanierung: Beide Einheiten wurden kernsaniert und bieten modernen Wohnstandard. Vermietungssituation: Beide Wohnungen sind aktuell vermietet, jedoch besteht die Möglichkeit einer zeitnahen Leerstellung. Somit ist eine flexible Nutzung gegeben, ob als Kapitalanlage oder auch für den Eigenbedarf mit Zwei-Generationen-Wohnen oder auch Wohnen und Arbeiten. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen großen Kellerbereich mit Waschmöglichkeit und Kellerabteil, sowie einer Freifläche neben der Immobilie, welche ausrechend Stellplatz für 6 Fahrzeuge bietet. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen.

Ausstattung

- Kernsanierte Immobilie aus 1950 (Ausnahme: Dach). - 2 Wohneinheiten (1 x Maisonette) - wunderschönes großes und in 2 Parzellen abgetrenntes Grundstück mit Grillmöglichkeit und Privatsphäre - Stellfläche für 6 Pkw - Geräumiger Kellerräume - S-Bahn-Anschluß

Lage

Hofheim liegt zwischen Frankfurt und Wiesbaden. Als Kreisstadt verfügt Hofheim über alle notwendigen öffentlichen Ämter und Einrichtungen. Das Angebot an Schulen reicht von mehreren Grundschulen über private Real- und Berufsfachschulen bis hin zum Gymnasium. Darüber hinaus befindet sich direkt in Hofheim das Montessori-Zentrum. Dieses verfügt von einem Kinderhaus und Grundschule über eine Gesamtschule bis hin zur gymnasialen Oberstufe alles was für die nötige Betreuung und Bildung Ihres Nachwuchses notwendig ist. Ein privates Gymnasium befindet sich im ca. 6 km entfernten Kelkheim und internationale Schulen in Sindlingen (ca. 8 km) und Oberursel (ca. 15 km). Hofheims Innenstadt hat einen wunderschönen sanierten, verkehrsberuhigten Altstadtkern. Für eine Stadt mit nur rund 40.000 Einwohnern verfügt sie über ein überdurchschnittliches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. In Hofheim und Umgebung finden sich diverse Tennisplätze/-hallen und Reitstallungen. Direkt zu Hofheim gehört eine 18-Loch-Turnier-Golfanlage, ein weiterer Golfplatz befindet sich im ca. 10 km entfernten Delkenheim. Hofheim verfügt über zwei Sportplätze (davon einer in Anbindung zur Kreissporthalle) und ein Sport- und Freizeitbad (Rhein-Main-Therme) welches in ca. 15 Gehminuten zu erreichen ist. Marxheim ist ein beliebter Ortsteil der Kreisstadt Hofheim am Taunus und verspricht ruhiges und zentrales wohnen. Die Innenstadt und der Bahnhof sind in Laufweite zu erreichen. Hofheim am Taunus zeichnet sich durch seine außergewöhnlich verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet aus (ca. 15 Auto-Minuten nach Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und zum Airport). Der Ortsteil Marxheim wird von mehreren Buslinien bedient die zwischen Hofheim und Wiesbaden verkehren. Anschluss besteht am Bahnhof in Hofheim mit der S-Bahn-Anbindung (Linie S2) in Richtung Niedernhausen sowie über Frankfurt am Main nach Dietzenbach. Ebenfalls hält je nach Uhrzeit, die Regionalbahn RB 20 oder der Regionalexpress RE 20 auf der Linie Limburg

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.10.2034. Endenergiebedarf beträgt 134.24 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk

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