BEZUGSFREI+AUCH PERFEKTE KAPITALANLAGE EXKLUSIV PARKETT BALKON WEIßES BAD GARAGE MEERBUSCH-OSTERATH

OBJEKT KOMPLETTE VIDEOINNEN-/AUßENANSICHT AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOBILIEN.DE Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten. Die Erstellung dieses Exposés erfolgte anhand der uns von den Eigentümern genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Das Recht zum Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. GEBÄUDE: Das 3 1/2-geschossige, in einer Wohnanlage eingebundene Haus, wurde 1993 errichtet und zählt insgesamt 14 Wohneinheiten. 9 Häuser mit insgesamt 111 Wohnungen, 77 Tiefgarageneinstellplätze und 34 PKW-Außenstellplätze sind zu einer Verwaltungseinheit zusammengefasst. Eine Verwaltungsfirma und ein Hausmeister sorgen zuverlässig dafür, dass die Häuser und die großzügig begrünten Außenanlagen in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand erhalten bleiben. Die Häuser verfügen über Satteldächer, Steinbodentreppenhäuser, an den Wänden mit Feinputz versehen und weiß gestrichen. Zur allgemeinen Nutzung stehen ein Fahrradabstellraum sowie ein Trockenraum im Haus zur Verfügung. Die Fenster sind holzdoppelt isoliert. Kalt-/ und Warmwasseruhren sorgen für eine faire Abrechnung. Eine Gegensprechanlage ist installiert. Als Heizsystem liegt eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung vor. Zu der Wohnung gehört ein fest zugewiesener PKW-Tiefgarageneinstellplatz. Vor knapp 30 Jahren wurden wir erstmals beauftragt in der Anlage Vermietungen/Verkäufe durchzuführen und haben seither nur positive Resonanz/Erfahrung. Es besteh kein Reparaturstau. Kleinere Reparaturen werden aus der Instandhaltungsrücklage finanziert. Energieausweis/Energiewerte: Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauchswert 144,3 kWh/(m² x

WOHN-/NUTZFLÄCHE/AUSSTATTUNG: Die Wohnung hat ca. 48,58 qm und befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Aufzug). Aufteilung: 1 Wohnzimmer + 1 halboffene Küche zum Wohnzimmer + 1 Schlafzimmer + 1 Diele + 1 Bad + 1 Balkon (nach hinten ins Grüne). Der Wohnungsschnitt ist der als Anlage beigefügten Grundrisszeichnung zu entnehmen. Die helle Wohnung verfügt über eine gehobene Ausstattung und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Allgemeinzustand. Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale: Decken und Wände Raufaser. Im Wohnzimmer liegt Parkettboden. Die Küche und das Bad sind modern, hell gefliest. In der Küche wurde ein weißer Fliesenspiegel angebracht. Das Wannenbad ist weiß gefliest, mit eingebrachter dunkler Bordüre und komplett ausgestattet (eingemauerter Spiegel, Handtuchhalter, Wachmaschinenanschluss etc.) In der Diele und im Schlafzimmer ist Teppichboden verlegt. Der Balkon ist gefliest. Die Wohnung ist möbliert inkl. Einbauküche. Das Mobiliar kann komplett oder teilweise kostenfrei übernommen werden. Alternativ wird alles geräumt. WOHNGELD Das Wohngeld beträgt derzeit € 230,00 monatlich und umfasst unter anderem die Kosten für Treppenhausreinigung, Wasser, Gebäudeversicherungsbeiträge, Allgemeinstrom, laufende Instandhaltungskosten, Verwaltungskosten, Rücklagen, Hausmeister, Heizung, Warmwasser usw.. Abrechnungsdetails werden auf Anfrage nachgereicht. BELEGUNG Die Wohnung nebst Tiefgarageneinstellplatz werden zum 1.11.2025 bezugsfrei übergeben. Bislang wurde die Wohnung vermietet. Bei einer Neuvermietung sind mindestens € 570,00 inkl. Tiefgarageneinstellplatz erzielbar. Es besteht auch die Möglichkeit, sich dem Mietpool anzuschließen und alles über den Verwalter ausschließlich laufen zu lassen. Details auf Anfrage. Bei einer (angesetzten) Vermietung in Höhe von netto € 570,00/Monat liegt eine Rendite von brutto 3,9%/anno vor. Es handelt sich um einen 26-fachen Verkaufsfaktor.

KAUFPREIS Der Kaufpreis beträgt V. B. € 175.000,00 inkl. der ortsüblichen und marktgerechten € 5.000,00 für den Tiefgarageneinstellplatz. Demnach liegt die Wohnung bei € 3.500,00/QM. PROVISION Als von den Verkäufern schriftlich allein beauftragte Immobilienfirma sind wir beidseitig tätig. Es kommt zu einer Provisionsteilung von gesamt 7,14% inkl. MwSt. des Kaufpreises. Die Firma Zity Immobilien GmbH, Oberbilker Allee 280, 40227 Düsseldorf erhält jeweils eine Nachweis-/Vermittlungsprovision sowohl von den Verkäufern als auch vom Käufer in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Dieser Betrag ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. BEMERKUNG Bedingt durch die Lage, den sehr gepflegten Allgemeinzustand sowohl des Hauses als auch der Wohnung und einen marktgerechten Verkaufspreis, findet dieses Objekt sicherlich schnell seinen neuen Eigentümer. Diese Wohnung ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer geeignet. Datenschutzerklärung: Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutz/ Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/dsgvo/