Minimalistisches Wohn- und Geschäftsambiente in besonderer Kombination, 3 km zur A3

Exklusive Immobilienofferte: Ensemble aus drei einzigartigen Wohn- und Geschäftsgebäuden Erleben Sie die perfekte Balance zwischen modernem Design, klassischem Wohnkomfort und vielseitiger Nutzbarkeit in diesem außergewöhnlichen Immobilienensemble. Objektübersicht: 1. Bauhausvilla (Baujahr 2015): • Architektonisches Highlight im modernen Industriestil mit ca. 280 m² Wohnfläche, voll unterkellert mit integrierter Garage für bis zu 4 PKW's • 3 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer • Separater Bürotrakt mit eigenem Eingang vorhanden oder zur weiteren vielseitigen Nutzung • Sichtbetonwände, offene Trassen für Elektroverkabelung • Hochwertige technische Ausstattung: Elektrische Raffstore- Anlage, Be- und Entlüftungsanlage, Fußbodenheizung • Raumhohe 3- fach verglaste Alufenster und offene Grundrisse für ein lichtdurchflutetes Ambiente • Viele verschiedene Außensitzbereiche auf dem ca. 1908 m² großen Grundstück oder auf den Balkonen • Das Grundstück kann im hinteren Bereich zusätzlich bebaut werden • Moderne hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, Parkettböden im gesamten Haus, freistehende Badewanne und viele weitere exklusive Details. 2. Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten • ca. 180 m² Wohnfläche, je 60 m² pro Einheit • ca. 300 m² Grundstück • Baujahr ca. 1920 • Kürzlich umfassend saniert: Moderne Bäder, neue Fenster, energieeffiziente Heizanlage • Ideal für Mehrgenerationen Wohnen oder zur Vermietung 3. Moderner Bungalow mit Flachdach (BJ 2011) • ca. 120 m² Nutzfläche zzgl. Garage • ca. 332 m² Grundstück • Flexible Nutzung: Wurde bisher gewerblich genutzt, kann aber auch zu Wohnzwecken umgebaut werden • Barrierefreier Zugang • Moderne Bauweise, Grundriss kann frei nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden Grundstück & Lage: • Toreinfahrtanlage aus hochwertigem Material unterstreicht den exklusiven Charakter des Anwesens • Bis zu 11 weitere Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden • Naturnahe Lage mit hervorragender Anbindung an städtische Infrastruktur und

Energieausweise der anderen Gebäude: Gebäude 2 Gebäudeinformationen: - Gebäudetyp: Freistehendes Einfamilienhaus - Baujahr Gebäude: 2011 - Baujahr Wärmeerzeuger: 2016 - Anzahl der Wohnungen: 1 - Gebäudenutzfläche (AN): 131,8 m² Energieversorgung: - Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Nah-/Fernwärme-KWK - Art der Lüftung: Fensterlüftung - Art der Kühlung: Passive Kühlung Energetische Kennwerte: - Endenergiebedarf: 161,7 kWh/(m²·a) - Primärenergiebedarf: 115,0 kWh/(m²·a) - Treibhausgasemissionen: 29,7 kg CO₂-Äquivalent/(m²·a) Anforderungen gemäß GEG: - Primärenergiebedarf: Ist-Wert 115,0 kWh/(m²·a) (Anforderungswert: 168,4 kWh/(m²·a)) Hinweise: - Der Energieausweis basiert auf **Berechnungen des Energiebedarfs**. - Die angegebenen Werte sind **standardisierte Berechnungen** und keine tatsächlichen Verbrauchswerte. - Der Energieausweis ist gültig bis **10.12.2034**. Gebäude 3 Gebäudeinformationen: - Gebäudetyp: Freistehendes Mehrfamilienhaus - Baujahr Gebäude: 1900 - Baujahr Wärmeerzeuger: 2016 - Anzahl der Wohnungen: 3 - Gebäudenutzfläche (AN): 194,8 m² Energieversorgung: - Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Nah-/Fernwärme-KWK - Art der Lüftung**: Fensterlüftung - Art der Kühlung**: Passive Kühlung Energetische Kennwerte: - Endenergiebedarf: 169,6 kWh/(m²·a) - Primärenergiebedarf: 119,3 kWh/(m²·a) - Treibhausgasemissionen: 30,7 kg CO₂-Äquivalent/(m²·a) - Energetische Qualität der Gebäudehülle (HT'): 0,74 W/(m²·K) Anforderungen gemäß GEG: - Primärenergiebedarf: Ist-Wert 119,3 kWh/(m²·a) (Anforderungswert: 126,9 kWh/(m²·a)) - Sommerlicher Wärmeschutz: Eingehaltet Hinweise: - Der Energieausweis basiert auf Berechnungen des Energiebedarfs. - Die angegebenen Werte sind standardisierte Berechnungen und keine tatsächlichen Verbrauchswerte. - Der Energieausweis ist gültig bis 10.12.2034.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.12.2034. Endenergiebedarf beträgt 70.70 kwh/(m²*a). Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und