Selbstläufer im Wohnungsmarkt! Gemütliche 1-Zimmer-ETW Kapitalanlage: Vermietete ETW Mit Balkon

Herzlich willkommen in Ihrer sicheren Kapitalanlage, die sich auch bei einem Mieterwechsel gut vermieten lässt. In diesem ehemals als Studentenwohnheim geplanten sich viele kleine Mikroapartments, die es in sich haben. Auf wenig Quadratmeter verteilt finden Singles alles, was das Herz begehrt: Ein kleines Duschbad, eine Pantryküche sowie ein praktisch geschnittenen Wohnraum mit einer angrenzenden Loggia, die im Sommer für eine Erweiterung nach Außen sorgt. Das Haus verfügt über einen Aufzug mit welchem Sie bequem und barrierefrei zur Wohnung gelangen. Derzeit ist die Wohnung vermietet. Da der Mieter sich in der Wohnung sehr wohlfühlt, wird das Mietverhältnis beim Verkauf mit übertragen. Insofern kein Eigenbedarf vorliegt, braucht man sich um die Vermietung nicht zu sorgen. Ansonsten muss der Eigenbedarf gemäß der gesetzlichen Fristen angemeldet werden. Die Kaltmiete beträgt derzeit 320,00 € zzgl. 90,00 € an Nebenkostenvorauszahlung (inkl. Heizung). Renditebetrachtung: Laut dem aktuellen Wirtschaftsplan 2025 sind umlagefähige Kosten: 915,04 € Nicht Umlagefähig sind: 221,80 € zuzüglich einer Rücklagenzuführung in Höhe von 101,89 € Renditebetrachtung: Nettorendite = Ertrag / Anschaffungskosten Nettorendite = (3.840 € - 323,69 €)/107.415 € =3.516,31 €/107.415 € = rd. 3,3 % Die Nettorendite berücksichtigt nicht die Wertsteigerungsmöglichkeiten der Immobilie sowie zukünftige Mieterhöhungen.

• Aufzug • Panoramafenster • Pantry-Einbauküche • Aufzug • Stufenloser Zugang vom Foyer in die Wohnungen • Dusche • Offene Loggia • Vollausgestattete Waschküche im Keller • Direkter Zugang zur Tiefgarage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.12.2027. Endenergieverbrauch beträgt 106.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist D. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5- 8 % zu rechnen (1-1,5 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer). Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert. Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her. Bitte beachten sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz. Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Abweichungen im abgebildeten Grundriss sind möglich. Die Eigentumswohnung ist vermietet! Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen kann. Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/)