Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz und Loggia in Düsseldorf-Lichtenbroich

Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit elf Parteien aus dem Jahr 1984. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und einen gepflegten Gesamtzustand. Vom zentralen Dielenbereich erschließen sich alle Räume: ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia in Westausrichtung, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Eine praktische Abstellkammer rundet das Raumangebot sinnvoll ab. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung wodurch die Heizkosten individuell steuerbar sind. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlich Stauraum. Weiterhin stehen ein gemeinschaftlicher Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie ein großer, mit benutzbarer Speicherraum zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 277 EUR, wobei etwa 65 EUR davon der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden. Ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot perfekt ab. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Haushalte, die das Leben in einem gepflegten Umfeld mit guter Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt und das Umland zu schätzen wissen. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 27.08.2020; Endenergieverbrauch Wärme: 105 kWh/(m²a); wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Energieeffizienzklasse: D; Baujahr: 1984

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt besonders durch folgende Ausstattungsmerkmale: Fenster und Türen • Isolierverglaste Kunststofffenster • Weiße Türrahmen • Innentüren in Weiß und Braun Wand- und Bodenbeläge • Glattputzwände, teils farbig gestrichen • Überwiegend Vinylboden • Laminatboden im Schlafzimmer • Gefliestes Badezimmer • Geflieste Loggia mit Westausrichtung • Schlafzimmer mit Streichputz Badezimmer • Tageslichtbad mit Badewanne • Waschmaschinenanschluss Raumgestaltung • Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung • Zugang zur Loggia vom Wohnzimmer aus Technische Ausstattung und Komfort • Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Siemens und Bosch • Vaillant Gasetagenheizung (Baujahr 2006) • Gegensprechanlage • Abschließbarer Tiefgaragenstellplatz Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser gepflegten Eigentumswohnung.