Modernisiertes Reihenmittelhaus mit niedrigen Nebenkosten – effizient & familienfreundlich!

Zur optimalen Vorbereitung auf eine mögliche Besichtigung stellen wir Ihnen nach dem Download des Exposés auf Anfrage gerne einen Link zur virtuellen 360°-Tour zur Verfügung. So haben Sie die Möglichkeit, sich bereits vorab in aller Ruhe ein genaues Bild vom Haus zu machen. Besichtigungstermine möchten wir bewusst nur mit Interessenten vereinbaren, die sich bereits mit der Lage, der Größe sowie dem Angebotspreis auseinandergesetzt haben. So können wir den Prozess für alle Beteiligten effizient und zielgerichtet gestalten. Das im Jahr 1999 errichtete Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Wentorf bei Hamburg und bietet mit ca. 135 m² Wohnfläche ein großzügiges Zuhause mit hohem Wohnkomfort. Ob für Paare mit Platzbedarf, junge Familien oder Menschen mit dem Wunsch nach einem modernen Zuhause – dieses Haus überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen gepflegten Außenbereich. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Sanierung im Jahr 2017, bei der sowohl Bad und Gäste-WC, als auch Küche, Elektrik, Türen, Bodenbeläge in Ober- und Dachgeschoss sowie die Malerarbeiten im gesamten Haus erneuert wurden. Die Energieversorgung erfolgt über Fernwärme, unterstützt durch eine durchgängige Fußbodenheizung im gesamten Haus. Ein neu installierter Kaminofen (August 2024) im Wohnzimmer sorgt für eine angenehme Atmosphäre und bietet ein zusätzliches Stück Unabhängigkeit bei der Energieversorgung. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender, hochwertiger Einbauküche der Marke NOLTE, die sich in modernem Design präsentiert und mit zeitgemäßer Technik ausgestattet ist. Große bodentiefe Fensterelemente verbinden den Wohnbereich harmonisch mit dem Außenbereich und führen auf die großzügige Südterrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten. Die Terrasse ist mit attraktiven Sandsteinplatten belegt und wird durch eine elektrische Markise ergänzt, die an sonnigen Tagen angenehmen

- Grundstücksfläche 234 m² - Wohnfläche ca. 135 m² + Vollkeller mit angenehmer Deckenhöhe - 4 Zimmer ( Dachgeschoss bei Bedarf aufteilbar ) - Baujahr 1999 und grundsaniert 2017 - Fußbodenheizung - Neuer Kaminofen der Premiummarke Spartherm, entsprechend der neuen, gesetzlichen Regelung - Nolte Küche mit Markengeräten - Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Wanne - Garten und Terrasse mit Südausrichtung + zusätzliche Terrassenfläche am Grundstücksende - PKW Stellplatz - Niedrige Nebenkosten von ca. 300,00 Euro ( Fernwärme, Strom, Wasser, Abwasser, Müll, Straßenreinigung, Niederschlagsgebühr, Schornsteinfeger, Winterdienst)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 117.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales