Büroetage mit Charakter – flexibel nutzbar - in Neuwied zu vermieten!

Bürogebäude mit Charakter – flexibel nutzbar in gepflegtem Stil des Baujahrs! Zur Vermietung steht ein charmantes, gepflegtes Büroensemble bestehend aus zwei separaten Gebäudeteilen (Haus 1 und Haus 2), die durch einen lichtdurchfluteten Glaskubus miteinander verbunden sind. Die Immobilie stammt aus den 1970er Jahren und bietet eine funktionale, solide Bausubstanz mit einem unverwechselbaren Flair. Das Gebäude eignet sich hervorragend für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten: ob als Kanzlei, Praxis (z. B. Physiotherapie oder Ergotherapie), Unternehmenssitz, Kreativbüro oder gemeinschaftliches Arbeiten in Form einer Bürogemeinschaft. Die Räume sind flexibel aufteilbar und ebenerdig erreichbar – barrierefrei und damit besonders nutzerfreundlich. Raumaufteilung Haus 1 (links, Baujahr 1964, ca. 262,18 m²) * 5 Büroräume * 1 Küche * 1 Abstellraum * WC-Anlage Nebenkosten: ca. 1.005,58 €/Monat Kaltmiete (bei 8,50 €/m²): 2.228,53 €/Monat Gesamtmiete: 3.234,11 €/Monat Haus 2 (rechts, Baujahr 1958, ca. 297,63 m²) * 6 Büroräume * 1 Besprechungsraum * 1 Serverraum * 1 Technik-/Kopierbereich * 1 Küche * WC-Anlage Nebenkosten: ca. 1.141,55 €/Monat Kaltmiete (bei 8,50 €/m²): 2.529,86 €/Monat Gesamtmiete: 3.671,41 €/Monat Gesamtobjekt (ca. 559,81 m²) * 11 Büroräume * 2 Küchen * 2 WC-Anlagen * 1 Besprechungsraum * Server-, Technik- und Nebenräume * Zentrales, helles Foyer mit Empfangscharakter Nebenkosten gesamt: ca. 2.147,13 €/Monat Kaltmiete (bei 8,50 €/m²): 4.758,39 €/Monat Gesamtmiete: 6.905,52 €/Monat Lage * Ruhige, dennoch verkehrsgünstige Lage * Gute Anbindung an den ÖPNV * Ausreichend Parkplätze direkt am Gebäude * Zentrale Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeitende Nutzungsmöglichkeiten Die Räumlichkeiten sind ideal geeignet für: * Steuerberatungs- oder Rechtsanwaltskanzleien * Physiotherapie- oder Ergotherapiepraxen * Architekturbüros, IT-Dienstleister oder Kreativagenturen * Gemeinschaftspraxen oder Bürogemeinschaften * Schulungsräume,

Ausstattung & Zustand Böden: Linoleum (pflegeleicht und robust) Türen: Weiß lackierte Holztüren Zustand: Gepflegt mit dem typischen Charakter des Baujahrs Zugang: Ebenerdig und barrierefrei Modernisierung:Teilweise erfolgt, weiteres Potenzial vorhanden Wünsche erfüllbar: Vermieterseitig besteht Bereitschaft zur Anpassung bei entsprechender Mietdauer/Nutzungskonzept

Nutzungsmöglichkeiten Die Räumlichkeiten sind ideal geeignet für: * Steuerberatungs- oder Rechtsanwaltskanzleien * Physiotherapie- oder Ergotherapiepraxen * Architekturbüros, IT-Dienstleister oder Kreativagenturen * Gemeinschaftspraxen oder Bürogemeinschaften * Schulungsräume, Beratungsdienste, Verwaltungsbüros