Modernes Wohnen mit Stil: Großzügiges Einfamilienhaus auf weitläufigem Grundstück

Dieses Einfamilienhaus verbindet modernes Wohngefühl mit durchdachter Architektur und einer warmen, einladenden Atmosphäre. Mit einer Wohnfläche von rund 229 m² auf einem ca. 841 m² großen Grundstück bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Menschen, die Wert auf Großzügigkeit, Komfort und Lebensqualität legen. Schon beim Betreten empfängt eine helle, offene Diele mit einladendem Charakter. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das zentrale Element des Erdgeschosses. Hier entsteht Raum für gemeinsames Leben, kulinarischen Genuss und geselliges Beisammensein. Für zusätzliche Ordnung im Alltag wird durch eine an die Küche angrenzende Speisekammer gesorgt. Ein vielseitig nutzbares Zimmer sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot dieser Ebene. Im Dachgeschoss setzt sich das großzügige Wohnkonzept fort. Drei Zimmer bieten Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein besonderes Highlight ist das separate Ankleidezimmer mit direktem Zugang zu dem hochwertig ausgestatteten Badezimmer mit Badewanne, Dusche und einem praktischen Wäscheabwurfschacht. Der vollständig gedämmte Spitzboden bietet zusätzlich Platz als Stauraum. Auch das Untergeschoss punktet mit seiner durchdachten Raumaufteilung. Ein gemütlicher Raum mit direktem Zugang zur blickgeschützten Terrasse, der derzeit als Partykeller genutzt wird, eignet sich jedoch ebenso als Hobbyraum oder persönlichen Rückzugsort. Zusätzlich stehen noch ein weiteres Zimmer, individuell nutzbar, mit eigenem Terrassenzugang zur Verfügung. Ein Kellerraum, ein WC und ein Hauswirtschaftsraum mit moderner Haustechnik befinden sich auf der gleichen Ebene. Der Außenbereich ist in seiner Gestaltung auf Entspannung und Genuss ausgelegt. Eine nach Süd-West ausgerichtete, große Terrasse und ein Balkon garantieren Mittags-und Abendsonne. Ein exklusiver Grill-/Poolplatz und ein gepflegter Garten mit ansprechender Einfriedung schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Für den Fuhrpark stehen

Niedrigenergie-Haus in Holzständerbauweise, Untergeschoss Masivbauweise - Niedertemperatur-Fußbodenheizung über Luft-Wärmepumpe - EBK mit separater Kühl-Gefrierkombination - Fußbodenheizung aus Kupfer - Heizkamin im Wohnzimmer - Naturdämmstoffe (außen und innen) - kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung -mineralische Wandfarben - komfortables Lichtmanagement - LED-Deckenstrahler - bodentiefe Fenster in Überhöhe - elektrische Rollläden in Küche, Ess- und Wohnzimmer - vollautomatische Rollladensteuerung im Untergeschoss - ergonomischer Aufstellplatz für Trockner und Waschmaschine - Entkalkungsanlage - Regenwasserzisterne (unterirdisch) - elektrisches Garagentor - Mähroboter - exklusiver Grill-/Poolplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 37.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist A. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales