Großzügige 5,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Gewerbegebiet Ismaning– Viel Raum für Wohnen & Arbeiten

Zur Vermietung steht eine umfassend modernisierte Dachgeschosswohnung in einem Wohn- und Geschäftshaus im Gewerbegebiet Lenzenfleck. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss – ein Aufzug ist nicht vorhanden. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 210 m² bietet diese Einheit vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und hohen Wohnkomfort. Die Raumaufteilung umfasst 5,5 Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Fußbodenheizung, die im Zuge der Modernisierung erneuert wurde, sorgt in allen Räumen für eine gleichmäßige, angenehme Wärmeverteilung. Aktuell wird die Wohnung frisch in Weiß gestrichen und steht Ihnen ab dem 01.07.2025 bezugsfrei zur Verfügung. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne, separater Dusche und einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Die Einbauküche inklusive Elektrogeräten überzeugt durch ihre Funktionalität. Für eine behagliche Atmosphäre sorgt der offene Kamin im Wohnbereich – ideal für gemütliche Abende. Ein echtes Highlight ist die rund 300 m² große Dachterrasse, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Zusammenkünfte. Ein großzügiges Gartenhaus auf der Terrasse ergänzt das Angebot und eignet sich hervorragend als Lagerraum oder privater Rückzugsort. Elektrische Rollläden sorgen zusätzlich für Komfort und Sicherheit im Alltag. Die gehobene Ausstattung der Wohnung zeigt sich in zahlreichen liebevollen Details und verleiht dem Objekt einen modernen, zeitlosen Charakter. Großzügige Fensterflächen lassen viel Licht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit fließenden Übergängen zwischen den Bereichen. Wichtige Informationen für Interessenten: Aufgrund der hohen Nachfrage bitten wir Sie, eine vollständige Bewerbungsmappe mit folgenden Unterlagen vorzubereiten: Vor Besichtigung: * Mieterselbstauskunft * Gehaltsnachweise der letzten 2 Monate * Arbeitgeberbestätigung über ein ungekündigtes

* 300 qm große Dachterrasse mit großem Gartenhaus * elektrische Rollläden * Kamin * Einbauküche mit Elektrogeräte * Bad mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschtisch * großer Abstellraum inkl. Regale

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 195.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und