Kernsaniertes Fachwerkhaus

Zum Verkauf steht ein 2001 kernsaniertes Fachwerkhaus, das im Jahr 1850 erbaut und bis 2024 umfassend modernisiert wurde. Dieses charmante Einfamilienhaus kombiniert historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 167 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus steht auf einem Grundstück von ca. 249 m², welches pflegeleicht gestaltet ist, keinen Garten hat, aber dafür eine 26 m² große Sonnen-Terrasse. Die Immobilie verfügt über insgesamt 5 Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Dazu gehören ein großzügiges Wohnzimmer, welches als zentraler Treffpunkt des Hauses dient, sowie vier weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyräume eignen. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, um den individuellen Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden. Zum Komfort der Immobilie zählen zwei modernisierte Badezimmer und ein Gäste-WC, die durch ihre zeitgemäße Ausstattung überzeugen. Beide Badezimmer sind so angelegt, dass sie den Ansprüchen einer Familie gerecht werden und bieten ausreichend Platz. Besonderes Augenmerk wurde auf die Heizungsanlage gelegt, die im Rahmen der letzten Modernisierung in 2024 auf den neuesten Stand gebracht wurde. Das Haus wird durch eine effiziente Kombination aus Ofenheizung und Pelletheizung beheizt, was nicht nur ein angenehmes Raumklima schafft, sondern auch umweltfreundlich ist. Diese moderne Heizlösung gewährleistet niedrige Energiekosten und einen hohen Komfort. Das Gebäude besticht durch seinen sanierten Zustand, der den Charakter der Ursprungsarchitektur bewahrt und gleichzeitig zeitgemäße Wohnansprüche erfüllt. Traditionelle Elemente wie Holzböden und Originalbalken wurden sorgsam erhalten und verleihen dem Haus ein unverwechselbares Flair, während moderne Akzente für aktuellen Wohnkomfort sorgen. Diese Immobilie ist ein hervorragendes Angebot für all jene, die historischen Charme in Kombination mit aktuellen

Glasfaseranschluss im Haus Photovoltaikanlage mit 1,6 KWp Dachterrasse 2019 neu abgedichtet und mit WPC belegt Warmwasserboiler (200 Liter) 2024 erneuert 2 Pelletöfen 2013 erneuert (neueste Norm) Kachelofeneinsatz von Buderus mit elektr. Steuerung 2024 ausgetauscht 3 Schallschutzfenster Giebelseite DG 2018 erneuert große Garage mit elektr. Tor 3 Stellplätze

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 303.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1850. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk