Charakter trifft Komfort: Neuwertiges Mehrfamilienhaus mit verstecktem Potenzial in idyllischer Lage

Zukunftssicher investieren: Modernes Mehrfamilienhaus mit weiterem Potenzial in ruhiger Lage Dieses im Jahr 2021 errichtete Mehrfamilienhaus erfüllt höchste Anforderungen an Wohnkomfort, Energieeffizienz und Werthaltigkeit. Die drei bestehenden Wohneinheiten verteilen sich auf ein äußerst gepflegtes Gebäude mit klarer Architektur, durchdachtem Grundrisskonzept und Erweiterungspotenzial. Highlights im Überblick: Baujahr 2021 – neuwertiger Zustand Fernwärmeversorgung: effizient, wartungsarm und zukunftssicher Fußbodenheizung auf allen Etagen Optimale Tageslichtversorgung auf allen Etagen – sonnendurchflutete Räume schaffen ein freundliches Wohnambiente Ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität Stellplatz & Garage inklusive Gäste-WCs und Tageslichtbäder – ideal für Familien & Gäste Auswahl hochwertiger Materialien – langlebig, modern und geschmackvoll verarbeitet Die Einheiten im Detail: Erdgeschoss – Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 144 m² Wohnfläche Diese weitläufig geschnittene Einheit überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept und komfortabler Wohnqualität auf einer Ebene. Die rund 144 m² bieten viel Platz für individuelle Entfaltung. Sehr große Fensterflächen sorgen für eine helle Atmosphäre, während hochwertige Materialien und Fußbodenheizung in allen Räumen modernen Wohnkomfort garantieren. Ideal für Familien, anspruchsvolle Paare oder Selbstnutzer mit Platzbedarf. Obergeschoss – Stilvolle 3-Zimmer-Galeriewohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche und spektakulärer Rundumterrasse Ein echtes Highlight: Die beeindruckende Raumhöhe, eine offene Galerie und über 80 m² Rundumterrasse machen diese Wohnung zu etwas Besonderem. Das durchdachte Raumkonzept bietet eine moderne, offene Atmosphäre mit Loft-Charakter – perfekt für designaffine Eigentümer oder Mieter mit Sinn für das Besondere. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum eindrucksvoll nach draußen. Untergeschoss – Kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit cleverer Raumaufteilung Die kleine, eigenständige

- Baujahr 2021 – neuwertiger Zustand - Fernwärmeversorgung: effizient, wartungsarm und zukunftssicher - Fußbodenheizung vom Keller bis ins Obergeschoss - Kunststoff-Isolierfenster, 2-fach verglast - Stellplatz & Garage inklusive - Gäste-WCs und Tageslichtbäder – ideal für Familien & Gäste - Hochwertige Materialien – modern, langlebig, geschmackvoll verarbeitet - Großzügige Rundum-Terrasse in der oberen Einheit mit ganztägigem Sonnenlicht - Weiteres enormes Potenzial im Untergeschoss

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 32.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist A. - Obergeschoss ist vermietet: 1440€ Kaltmiete + 200€ Nk