Idyllisches Zweifamilienhaus, naturnah und doch verkehrsgünstig nahe Bad Segeberg

Willkommen in Ihrem künftigen Anlageobjekt im charmanten Neversdorf! Dieses attraktive Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 2001 und zuletzt 2024 mit einer neuen Heizungsanlage modernisiert, bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und Investmentpotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 756 m² entfaltet sich eine Wohnfläche von insgesamt ca. 180 m², die derzeit an zwei zuverlässige Mietparteien vermietet ist. Das Haus verfügt über insgesamt sechs gut durchdachte Zimmer in zwei Wohnungen, die jeweils über ein zentrales Treppenhaus erschlossen sind. Die erste Wohneinheit im Erdgeschoss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und eine voll ausgestattete Einbauküche, welche die Mieter durch ihre komfortable Bedienbarkeit schätzen. Der offene Wohn-Essbereich und die Zimmer sind mit schönem Laminatboden ausgestattet, sorgen so für eine einladende Atmosphäre. Der Flur, die Küche und der Haustechnik-/-wirtschaftsraum sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Hinzu kommt noch ein kleiner Abstellraum unter der Treppe. In der zweiten Wohneinheit im Obergeschoss befinden sich ebenfalls ein großzügiges Wohn-/ Esszimmer sowie zwei Schlafzimmer und das Badezimmer mit Wanne und Dusche. Auch hier erfreuen sich die Mieter an der praktischen und stilvollen Ausstattung der Küche sowie den zeitlosen Böden, hier sind die beiden Schlafzimmer jedoch mit Teppich ausgelegt. Der Spitzboden kann hier als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden. Der Außenbereich des Hauses zeichnet sich durch eine großzügige Terrasse aus, die von der Mietpartei im Erdgeschoss genutzt wird und über den schönen Erker direkt betreten werden kann. Diese lädt zu entspannten Stunden im gepflegten Garten einlädt. Für die Wohnung im Obergeschoss ist ein gesonderter Gartenbereich mit einer schönen Extra-Terrasse vorgesehen. Darauf haben die Mieter ein schönes Gartenhaus zur Eigennutzung gebaut. Diese Immobilie bietet

- Wohnung 1 im Erdgeschoss verfügt über ca. 100 qm Wohnfläche - Wohnung 2 im Obergeschoss verfügt über ca. 80 qm Wohnfläche - Jede Wohneinheit ist mit einer vollständig ausgestatteten Einbauküche versehen, die modernes Kochen ermöglicht. Solide Elektrogeräte und durchdachte Stauraumlösungen bieten Funktionalität und Komfort für die Mietparteien. - Die Wohnungen verfügen über edles Laminat in den Wohnbereichen (z.T. auch Teppichboden) und stilvolle Fliesen in den Bädern, womit eine angenehme Wohnatmosphäre geschaffen wird. Diese pflegeleichten und strapazierfähigen Bodenbeläge sind ideal für den täglichen Gebrauch und verleihen den Räumen eine ansprechende Optik. - Jede Mietpartei hat Zugang zu jeweils einer eigenen Terrasse, die Möglichkeiten zur Nutzung im Freien bietet. - Der gemeinschaftlich nutzbare Garten eröffnet den Mietparteien verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Hier kann man sich bei der Gartengestaltung betätigen oder einen ruhigen Rückzugsort schaffen, so dass für individuelle Bedürfnisse ausreichend Raum vorhanden ist. - Zwei Carports sowie zwei zusätzliche Stellplätze gewährleisten ausreichend Parkmöglichkeiten für die Fahrzeuge der Mieter. - Die neue, im letzten Jahr eingebaute, moderne Gaszentralheizung bietet eine zuverlässige und unabhängige Wärmeversorgung für jede Wohneinheit. - Das Haus verfügt über einen leistungsfähigen Glasfaseranschluss, so dass auch das Arbeiten im Home-Office möglich ist.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 93.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist C.