Modernisierter Bungalow am Mellensee mit traumhaft großem Garten im Ortsteil Klausdorf zu verkaufen!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Klausdorf, einem charmanten Bungalow, eingebettet in die idyllische Landschaft eines traumhaft großen und gepflegten Gartens. Dieses einzigartige Wohlfühlobjekt bietet Ihnen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 800 m² die perfekte Gelegenheit, dem Alltag zu entfliehen und die Ruhe der Natur zu genießen. Die Wohnfläche von ca. 52 m² verteilt sich auf zwei harmonische Zimmer und sorgt dank der energieeffizienten Gebäudehülle und der dreifach verglasten Fenster für ein besonders behagliches Wohnklima. Diese fortschrittliche Ausstattung trägt nicht nur zu Ihrem Komfort bei, sondern reduziert auch Ihren Energieverbrauch. Der Bungalow ist mit einer effizienten Brennwertheizung ausgestattet, die in Kombination mit einem gemütlichen Kamin behagliche Wärme und einem geringeren Gasverbrauch garantiert. Die höhere Effizienzklasse ist dem geschuldet, dass das Nebengelass mit beheizt wurde, dieses allerdings nicht der Wohnfläche anzurechnen ist und somit nicht angegeben werden konnte. Auch hier ist aber bereits eine 3-Fachverglasung der Fenster vorhanden. Im Nebengelass ist bereits ein Gästebereich und eine Werkstatt eingerichtet. Die voll ausgestattete Einbauküche lädt Sie ein, kulinarische Erlebnisse zu genießen, während das großzügige Nebengelass mit zusätzlichem Gästezimmer, Werkstatt und kleinem Keller Ihnen zusätzlichen Stauraum und Flexibilität bietet. Ein Brunnen zur Gartenbewässerung ist bereits angelegt und sorgt dafür Ihre grüne Oase kostengünstig pflegen zu können. Entspannung pur bietet das separate Badehaus mit einem Whirlpool, und das Sonnendeck ist der ideale Ort, um Sonnenstrahlen zu genießen und den Ausblick in den eigenen Garten zu bewundern. Mit dem Glasfaseranschluss bleiben Sie stets vernetzt und können modernste Kommunikationstechnologie nutzen. Dieses Anwesen in Klausdorf kann auf Wunsch teilmöbliert übernommen werden und bietet Ihnen alles, was Sie für einen komfortablen Lebensstil benötigen. Zögern Sie nicht

- Seniorengerechtes Wohnen - Moderne Einbauküche inklusive (2021) - Laminat und Fliesen (guter Zustand) - Sonnige Terrasse mit gemütlicher Atmosphäre - Zwei Carport-Stellplätze - Badehaus mit Whirlpool - Effiziente Gaszentralheizung (Einbau 2017) - Fenster 3-Fach verglast ( Haus und Nebengelass ) Einbau 2017 - Kamin mit DIN EN 13240 Herstellung 2007 - Dachsanierung inklusive Dämmung der Gebäudehülle 2015 - Elektrik erneuert 2015 - Brunnen für Gartenbewässerung - Sonnenterasse - Kann teilmöbliert übernommen werden - Nebengelass mit Gästezimmer Werkstatt und Vorratskeller ( Elektrik und Heizung liegen an ) - Holzlager errichtet

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 177.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1942. Die Energieeffizienzklasse ist F. Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird hier explizit darauf hingewiesen, dass wir als Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Dabei ist unsere Maklertätigkeit für den Verkäufer vermittelnd und den Käufer nachweisend. Sollen wir für beide Seiten vermittelnd tätig sein, bedarf dies der beiderseitigen schriftlichen Erklärung. Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen. Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens. Wir freuen uns, Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen anbieten zu können. Das erspart Zeit und