Gartenfreude trifft Wohnkomfort – Doppelhaushälfte mit Sonnenterrasse

Zum Verkauf steht eine ansprechende Doppelhaushälfte, die im Jahr 2014 erbaut wurde und sich seitdem durch ihren gepflegten Zustand auszeichnet. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 344 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Komfort und Funktionalität gleichermaßen schätzen. Die durchdachte Gestaltung sowie weitere praktische Details spiegeln die Qualität der Immobilie wieder. Elektrische Außenjalousien bieten zusätzlichen Schutz und Privatsphäre, während sie gleichzeitig das Licht optimal regulieren können. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn / Essbereich, der zu gemeinsamen Aktivitäten und gemütlichem Beisammensein einlädt. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung und trägt gleichzeitig zur Energieeffizienz des Hauses bei. Das Obergeschoss bietet Ihnen zwei vielseitig nutzbare Räume sowie ein geräumiges Tageslichtbad. Der ausgebaute Spitzboden (Nutzfläche) lässt Ihnen zudem weitere Möglichkeiten der räumlichen Gestaltung. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die neuwertige Photovoltaikanlage, welche Ihnen ein kosteneffizientes Wohnen in Zukunft ermöglicht. Der gepflegte Garten dieser Doppelhaushälfte lädt zum Entspannen ein. Die sonnige Terrasse bietet besonders am Nachmittag ein herrliches Licht. Ein kleiner Gemüsegarten bietet Platz für eigenes Gemüse und Kräuter. Das praktische Gartenhaus am Rand des Grundstücks dient als Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte. Alles ist ordentlich und durchdacht angelegt – ein harmonischer Rückzugsort mit Nutzwert. Interessenten sind herzlich eingeladen, sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieses Wohnobjekts zu überzeugen. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich dieses Angebot näher anzuschauen und den Wohlfühlfaktor vor Ort zu erleben.

- Fußbodenheizung - Sackgasse - Ruhige Lage - Zeitlose Einbauküche - Offener Wohnbereich - Tageslichtbäder - Gäste WC - Außenjalousien - Fliesen / Laminatboden - Kunststoff-ISO-Fenster - Gaszentralheizung - Sonnenterrasse - Gartenhaus für Fahrräder - Stellplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 53.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales