Ebenerdig bewohnbare Doppelhaushälfte mit pflegeleichtem Garten in Norden

Charmante, modernisierte Doppelhaushälfte mit pflegeleichten Garten, ebenerdig bewohnbar. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet Ihnen alles, was komfortables und barrierearmes Wohnen ausmacht – und das in ruhiger, zentraler Lage. Das Objekt ist ebenerdig bewohnbar und wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Die großzügige Wohnfläche ist ausgestattet mit einem neuen, hochwertigen Fußboden, modernen Holztüren und stilvollen Bädern. Auch die Küche wurde erneuert und überzeugt durch ihr zeitgemäßes Design sowie ihre Funktionalität. Die im Jahr 2017 neu eingesetzten Fenster verfügen über elektrische Rollläden und sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und optimale Energieeffizienz. Das ca. 800 m² große Grundstück begeistert mit einem pflegeleichten Garten, einem gemütlichen Gartenhaus sowie einer separaten Werkstatt – ideal für Hobbyhandwerker oder als zusätzlicher Stauraum. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine großzügige Doppelgarage sowie weitere Stellmöglichkeiten zur Verfügung. Ein weiteres Plus: Die Übergabe des Hauses kann flexibel nach Absprache erfolgen. Lassen Sie sich dieses attraktive Angebot nicht entgehen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Highlights auf einen Blick: Barrierearmes Wohnen auf einer Ebene Glasfaseranschluß Neue Fenster (2017) mit elektrischen Rollläden Neue Bäder & moderne Küche Neuer Fußboden & zeitgemäße Holztüren Doppelgarage & separate Werkstatt Gartenhaus & pflegeleichter Garten (ca. 800 m²) Ruhige, zentrale Lage Sehr gepflegter Zustand Übergabe nach Vereinbarung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.5.2028. Endenergiebedarf beträgt 242.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk