Abseits vom Trubel und doch zentrumsnah! Beschauliches Nur-Dach-Haus mit Garten in Sackgassenlage

Dieses charakteristische Nur-Dach-Haus aus dem Baujahr 1972 befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Fischerdorf Greetsiel – ein Ort, der für seine malerischen Gassen, Krabbenkutter und norddeutsche Gelassenheit bekannt ist. Mit rund 67m² Wohnfläche auf einem 338m² großen Grundstück bietet das teilrenovierte Haus eine ideale Basis für erholungssuchende, kleine Familien oder als gemütlicher Zweitwohnsitz. Die besondere Dachform verleiht dem Haus nicht nur ein unverwechselbares Erscheinungsbild, sondern sorgt auch im Inneren für eine behagliche Wohnqualität. Beheizt wird die Immobilie über elektrische Nachtspeicheröfen, die aus dem Jahr 1999 datieren. Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer – ideal auch für barrierearmes Wohnen – während im Obergeschoss zwei weitere Schlafräume zur Verfügung stehen. Ebenfalls im Obergeschoss findet sich ein zusätzliches WC. Das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse lädt zu geselligen Stunden oder entspanntem Verweilen ein. Eine kleine, funktionale Küche sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Kommen Sie mit auf einen Rundgang durch dieses gemütliche Zuhause und entdecken Sie die liebevollen Details sowie das durchdachte Raumkonzept. Der erste Eindruck zählt – und dieser Flur empfängt sie freundlich und funktional zugleich. Zur linken Seite befindet sich das Schlafzimmer und eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort oder barrierearmer Schlafbereich. Ein Vinylboden in Holzoptik schafft eine wohnliche Basis und das Fenster mit Jalousie eröffnet den Blick in den gepflegten Außenbereich. Direkt gegenüber liegt das Duschbad mit WC – praktisch gelegen und angenehm hell. Die originalen Fliesen aus dem Baujahr verleihen dem Raum einen gewissen Retro-Charme – mit etwas Liebe zum Detail lässt sich hier eine kleine Wohlfühloase gestalten. Das kleine Fenster sorgt für Tageslicht und gute Belüftung. Angrenzend an das Duschbad befindet sich die funktionale Einbauküche im klassischen Stil der

Der moderne Laminatboden in Holzoptik schafft ein warmes, wohnliches Raumgefühl, die wunderbar mit dem nordisch inspiriertem Einrichtungsstil harmoniert. Eine Raumspartreppe aus Holz führt in Obergeschoss. Das Obergeschoss Über die Raumspartreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Ein kleiner Flur mit Lichtziegel empfängt Sie mit angenehmem Tageslicht. Geradeaus liegt das separate WC mit neuer Dachfensterverglasung. Die grün geflieste Wand sorgt in Kombination mit dem neuen warmen Holzfußboden für eine charmante Retro-Note. Zur Rechten gelangen Sie in das 1. Schlafzimmer. Dieses gemütliche Zimmer bietet Platz für zwei Einzelbetten und einen kleinen Schrank – ideal für Kinder oder Gäste. Das Fenster aus dem Jahr 1995 ist mit einem Innenrollo ausgestattet. Beheizt wird das Zimmer aktuell über einen mobilen Elektroheizkörper – eine einfache Lösung, die sich je nach Bedarf ergänzen oder austauschen lässt. Das zweite Schlafzimmer verfügt über dieselbe Größe und bietet Platz für ein Doppelbett und einem kleinen Schrank. Der Teppichboden sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Das Fenster mit praktischem Innenrollo lässt sich bei Bedarf abdunkeln – perfekt fürs lange Ausschlafen. Der Außenbereich Der Außenbereich dieses Hauses überzeugt mit einer schönen Mischung aus Privatsphäre und Natur. Ein gepflegter Baumbestand, Büsche und ein klassischer Jägerzaun rahmen das Grundstück harmonisch ein. Die sonnige Terrasse lädt zum Verweilen ein, während die Rasenfläche viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern bietet. Eine kleine Holzhütte bietet Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder. Direkt am Haus stehen praktische PKW-Stellplätze zur Verfügung – unkompliziert und komfortabel. Fazit: Dieses Haus spricht all jene an, die Ruhe und Entschleunigung suchen – sei es als Rückzugsort am Wochenende, als fester Wohnsitz in idyllischer Umgebung oder als charmanter Zweitwohnsitz an der Nordseeküste. Die ruhige Sackgassenlage in einem der schönsten Fischerdörfer Ostfrieslands

Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 282,1 kWh (m²a) Energieeff.-Klasse: H wesentlicher Energieträger: Strom-Mix Baujahr: 1972 Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her. Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen. Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 13, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der