Zentral und doch ruhig und idyllisch! EFH mit Garage und sichtgeschütztem Garten in zweiter Reihe

In zentraler Lage von Pewsum und doch abseits des Trubels befindet sich diese hübsche und gemütliche Liegenschaft mit dem Baujahr 1960. Das massive Satteldachhaus steht auf einem Eigentumsgrundstück, das rund 785 m² bemisst. Hier finden Sie rund 86 m² Wohnfläche vor. Zusätzliche Nutzfläche bieten der Keller, und ein Nebengebäude, indem die Garage und ein Hauswirtschaftsraum mit Werkstatt untergebracht sind. Neben dem Dach wurden hier auch schon die Bodenbeläge und ein Teil der Fenster modernisiert. Beheizt wird die Liegenschaft durch eine Gas-Therme (Leasing-Therme, Informationen auf Anfrage). Rundgang durchs Haus: Ein geräumiger Flur begrüßt Sie im Erdgeschoss. Am Boden ist Laminat verlegt. Rechts geht es in das erste Schlafzimmer. Es ist mit 2 Fenstern ausgestattet (1 Fenster erneuert, 1 Fenster älter). Am Boden finden Sie PVC, darunter Holzfußboden. Angrenzend an das Schlafzimmer ist das Wohnzimmer untergebracht. Dort gab es einen Durchbruch, der mit Fermazell geschlossen wurde. Die Räume könnten mit wenigen Griffen wieder miteinander vereint werden. Das freundliche Wohnzimmer bemisst rund 18 m² und ist mit PVC ausgelegt, darunter Holzfußboden. 2 große Fenster (mit Rollläden) geben den Blick in den schönen Garten frei. Links vom Flur gelangt man zur Küche. Die Küche ist ein Durchgangsraum und verfügt über 2 Fenster. Beide sind bereits erneuert und mit Rollläden ausgestattet. Hier ist eine ältere Einbauküche verbaut, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. An die Küche grenzt ein zweiter Flur an. Von hier erreicht man das Badezimmer, den Keller und auch die überdachte Terrasse/Sommergarten. Der Flur ist mit PVC ausgelegt (darunter Fliesen) und bietet zusätzlichen Stauraum. Das Tageslicht-Badezimmer datiert vermutlich aus den 1990er Jahren, die Fliesen wurden jedoch nachträglich gestrichen und der Boden mit Klickvinyl ausgelegt (darunter Fliesen). 2 Fenster sorgen für Licht und frische Luft. Neben einer Badewanne ist hier Platz für das WC und

EG: teilweise Beton- teilweise Holzbalkenlage Flur Schlafzimmer Wohnzimmer Küche mit EBK und Zugang Flur 2 Flur 2 mit Zugang Keller und Zugang Sommergarten Badezimmer mit Wanne OG: Betonfußboden Flur 3 Schlafzimmer (1 davon mit Balkon) WC (ohne Heizung) Zugang Dachboden Keller Abstellraum Heizungsraum Außenbereich: Nebengebäude mit Garage/HWR Sommergarten PKW-Stellplätze HWR/ Werkstatt Gartenhaus Gartenhütte Pool Terrasse Vogel-Volière Modernisierungen: Dach: 1990 Dämmung: Glaswolle 14 cm Therme: 2019 Bad: 1990 er Jahre, renoviert (Fliesen gestrichen) Fenster: teilweise 2019 erneuert, 2-fach Verglasung, großteils mit Rollläden Innentüren: erneuert Bodenbeläge: fast alle erneuert Wichtig für Sie zu wissen: - Die Therme ist eine Leasing-Therme. Der Vertrag läuft noch bis 2029 - Der Giebel des Hauses muss neu verfugt werden (es gibt Stockflecken im SZ im OG) - 3 Fenster müssen erneuert werden (Bad 1, SZ EG, Dachfenster) - Die Elektrik ist noch aus dem Baujahr und muss erneuert werden - Der Sommergarten ist nicht eingetragen - Eine Fensterfront im Sommergarten ist blind - Glasfaser wurde bereits beantragt, gute Internetverbindung vorhanden - Angrenzend an das Grundstück befindet sich eine Kindertagesstätte, die jedoch nur vormittags geöffnet ist.

Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 317,9 kWh (m²a) Energieeff.-Klasse: H wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr: 1960 Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her. Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen. Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 13, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der