Architekten Landhaus mit Weitsicht und integrierter Einliegerwohnung/Praxis

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem gepflegten, Landhaus mit moderner Architektur, einer Doppelgarage, einer Praxis mit separatem Eingang und einem Pool. Dieses charmante Split-Level-Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine wohnliche Atmosphäre. Durch den Windfang gelangt man in den Flur der Eingangsebene, von dem aus sich ein gemütliches Zimmer sowie ein großzügiges, schön gestaltetes Badezimmer erschließen. Ebenfalls erreichbar ist das Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum und die gepflegte neue Einbauküche. Sowohl vom Flur als auch von der Küche führt eine Treppe in die untere Wohnebene. Hier erwarten Sie ein einladendes Esszimmer, ein gemütliches Wohnzimmer sowie der Wintergarten. Von dieser Ebene aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse und in den Garten. Von der Eingangsebene aus gelangt man außerdem auf die erste Ebene im Dachgeschoss, auf der sich zwei helle Räume befinden, die als Wohn- oder Schlafräume genutzt werden können – ideal für Gäste, Homeoffice oder als Kinderzimmer. Nur ein halbes Stockwerk darüber eröffnet sich die zweite Dachgeschossebene mit zwei großzügigen, lichtdurchfluteten Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Schlafzimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein vollwertiges, modern ausgestattetes Badezimmer, das den Wohnkomfort auf dieser Etage perfekt abrundet. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich die erste Ebene, die derzeit als separate Wohnung genutzt wird und vermietet ist. Die Räume verfügen über einen eigenen Zugang sowie eine Verbindung zu den Wohnräumen. Zur Ausstattung gehören ein Windfang, eine kleine Küche sowie ein Duschbad – ideal für Praxisbetrieb oder auch als separate Wohneinheit nutzbar. Dank der Hanglage des Grundstücks genießen die Praxisräume vollwertiges Tageslicht. Neben der Praxis gibt es zwei Nutzräume, die aktuell als Schlafzimmer und Homeoffice eingerichtet sind. Auf derselben Ebene befinden sich außerdem ein

Diese Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und saniert: •2010: Brenner und Steuerung erneuert •2017: Bad im Erdgeschoss saniert •2021: neuer Außenanstrich von Fenster und Türen Modernisierung Gäste-WC •2022: neue Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten alle Leuchtmittel gegen LED ausgetauscht Terrasse erneuert, neue elektrische Markise Innenanstrich von Türen und Treppen Videoüberwachung Pool mit Abdeckung neue PV-Anlage mit 10 kW/P und 10 kW Speicher •2023: Modernisierung im Bad, OG •2024: neue Brauchwasserwärmepumpe Zusätzlich verfügt dieses gepflegte Haus über einen hochwertigen Kachelofen und eine Entkalkungsanlage. Die Versorgung mit Fernwärme ist möglich, es liegt ein Angebot vor. Der Energieausweis wurde 2018 erstellt und berücksichtigt die nach 2018 erfolgte energetische Sanierung noch nicht. Die Gesamtwohnfläche von 329 qm beinhaltet 61,67 qm für die Praxisräume, die derzeit als Einliegerwohnung genutzt wird.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.2.2028. Endenergieverbrauch beträgt 76.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist C. Entdecken Sie mit Von Poll Finance und unserem Finanzierungsexperten, Josef Bruggesser und Bernfried Rottler, die Schlüssel zu Ihrem Traum vom Eigenheim. Mit vielen Jahren Erfahrung stehen Ihnen diese zur Seite, um eine maßgeschneiderte Immobilienfinanzierung zu erstellen. Ihre Vorteile mit unserer Baufinanzierung: •Individuell angepasst: Unsere Finanzierungslösungen werden exakt auf Ihre Lebenssituation zugeschnitten, für maximale Planungssicherheit und finanzielle Stabilität. •Vielfältige Berücksichtigung: Egal ob Einzel- oder Doppelverdiener, vorhandenes Eigenkapital oder andere Szenarien – wir berücksichtigen alle Aspekte, um Ihre Bedürfnisse optimal zu erfüllen. •Unabhängig und neutral: Wir sind nicht an ein bestimmtes Kreditinstitut gebunden. Unsere Unabhängigkeit ermöglicht es uns, mit verschiedenen Partnern zusammenzuarbeiten und Ihnen optimale Konditionen für Zinsbindung und Tilgung zu bieten. •Schnell und flexibel: Dank kurzer Bearbeitungszeiten erhalten Sie Ihre Finanzierung schnell und flexibel. Das verschafft Ihnen einen Vorsprung, besonders in einem dynamischen Immobilienmarkt. Investieren Sie in Ihre Zukunft und sichern Sie sich mit unserer maßgeschneiderten Baufinanzierung nicht nur Ihr eigenes Zuhause, sondern auch nachhaltige Lebensqualität. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch und lassen Sie uns gemeinsam Ihren Traum vom Eigenheim realisieren! GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des