**Energieeffizientes Einfamilienhaus (A+) bietet modernen Wohnkomfort - vor den Toren Münchens**

Naturverbunden aber dennoch zentral gelegen, in der Metropolregion München im Landkreis Dachau, in einer ruhigen Anwohnerstraße in Schwabhausen, präsentieren wir Ihnen eine Immobilie der Extraklasse. Auf die heute so wichtigen energetischen Aspekte wurde beim Bau dieser Immobilie besonders viel Wert gelegt. Unter Verwendung hochwertiger und moderner Materialien entstand ein energieeffizientes, ökologisches und zukunftssicheres Familienheim: Das 2001 erbaute Doppelhaus hat die Energieeffizienzklasse A+ und gilt damit als Musterbeispiel für Energiesparhäuser. Über hohe Energiekosten macht man sich hier keine Gedanken, natürlich ohne auf Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über einen erst im September 2023 modernisierten KAGO-Kamin (Holzbriketts) und kann ohne zeitliche Begrenzung in der Zukunft betrieben werden. Dank der Solarthermischen-Anlage wird Heißwasser überwiegend durch Sonneneinstrahlung erzeugt. Ergänzt durch die Photovoltaik-Anlage kann der erzeugte Strom selbst genutzt oder verkauft werden. Eine Zisterne sorgt für einen geringen Wasserverbrauch. Die Elektrik des Hauses ist praktisch über Smarthome-Technik steuerbar. Nachhaltig & gesundheitsbewusst: Eine innovative und sehr hochwertige, Anti-Schadstoff-Bauweise mit Blähtonwänden sorgt für ausgezeichnete Emissionswerte und ein angenehmes Raumklima. Die Immobilie ist mit einer zentralen Staubsauganlage und einer Grander Wasserbelebungsanlage ausgestattet. Das Treppenhaus wird über ein Tageslichtsystem mit natürlichem Licht versorgt. Es handelt sich um ein antiallergenes Nichtraucherhaus. Hoher Wohnkomfort: Das EFH bietet Ihnen 6 Zimmer, auf insgesamt ca. 157 m² Wohnfläche zzgl. wohnlich ausgebaute Dachspitze und eignet sich daher ideal für eine 4-5 köpfige Familie. Das Grundstück wurde pflegeleicht angelegt und ist größtenteils gepflastert. Die ca. 20 m² große Terrasse mit angrenzendem Garten in Süd-Ausrichtung, lädt zum gemütlichen Verweilen mit Familie &

-Niedrigenergiehaus: Energieeffizienzklasse A+, Energiekennwert 26 kWh -moderner Kaminofen, Holzbriketts (Heizkassette von Kamin-Doktor, neu 2023) -günstiges Heizen: ca. 1 Tonne Holzbriketts im Jahr / ca. 350 € -Solarthermische- und Photovoltaikanlage -Regenwasser-Zisterne (Toilettenspülung, Waschen, Gartenbewässerung) -Grander-Technologie - Wasserbelebungsanlage -doppelt verglaste überwiegend bodentiefe Kunststoff-Fenster -elektrisch bedienbare Rollläden -Bodenbelag: Fliesen, Parkett -Sauna im UG, Whirlpoolbadewanne mit Sternenhimmel im DG -beide Bäder mit Fußbodenheizung und extra großen Duschkabinen -maßangefertigter, begehbarer Kleiderschrank mit Schiebetüren inkl. Kristallspiegeln im Schlafzimmer -Smart-Home-System GIRA inkl. Panikschalter -über Smart-Home bedienbare Rollläden in allen Räumen, Fenster und Außentüren mit Smart-Home-Kontakten -zentrale Hausstaubsaugeranlage -kühl im Sommer und warm im Winter dank Sto Wärmeisolierung -Solatube: Lichtdurchflutetes Treppenhaus -große Doppelgarage mit elektrischem Schiebetor und Starkstromanschluss -Grundstück pflegeleicht gepflastert, Außenstromanschlüsse vorhanden

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