Provisionsfrei: Zwei Häuser vollvermietet aufgeteilt in 8 Eigentumswohnungen

Bei dem Immobilienangebot handelt es sich um zwei gepflegte Häuser mit insgesamt 8 Wohneinheiten in beliebter Wohnlage von Osterode. Das Objekt verfügt insgesamt über ca. 600qm Wohnfläche. Zudem gibt es 1 Garage und 3 Stellplätze. Alte Burg WE 1 - 92,9 qm - [I] 540€ p.m. (5,81€/qm) WE 2 - 60,0 qm - [I] 350€ p.m. (5,83€/qm) WE 3 - 92,60 qm - [I] 510€ p.m. (5,51€/qm) WE 4 - 89 qm - [I] 550€ p.m. (6,18€/qm) WE 5 - 67,20 qm - [I] 420€ p.m. (6,25€/qm) Johannisvorstadt WE 6 - 83,64 qm - [I] 430€ p.m. (5,14€/qm) WE 7 - 62,74 qm - [I] 450€ p.m. (7,17€/qm) WE 8 - 53,74 qm - [I] 305€ p.m. (5,68€/qm) Die Wohneinheiten und Stellplätze sind alle vermietet. Die Stellplätze erzielen aktuell einen Mietertrag von 75,00€ im Monat. Aktuell stehen Mieterhöhungen aus, sodass das Objekt bei Übergabe an den neuen Eigentümer einen Mietertrag von 46.692,00 € p.a. zzgl. Nebenkosten erzielen wird. Mittelfristig kann der Mietertrag auf ca. 51.000€ gesteigert werden. Die insgesamt 8 Wohnungen der zwei Häuser sind gemeinsam nach Wohnungseigentumsgesetz in Wohnungseigentum geteilt. Zum Verkauf stehen die vollständigen Mehrfamilienhäuser. Das Haus Alte Burg wurde 1996 vollständig entkernt und nach damaligem Standard mit insgesamt 5 modern gestalteten Wohnungen ausgebaut. Die meisten Wohnungen verfügen über eine Terrasse oder Balkone und erfreuen sich bester Vermietbarkeit. Die Technik des Hauses - Elektro, Wasser- Abwasserleitungen, Bäder und Fenster sind 1996 umfangreich erneuert worden. Die Gas-Zentralheizung, die die 5 Wohnungen beheizt, wurde erst 2020 erneuert. Die Abrechnung erfolgt über einzelne Wärmemengen-, Wasser- und Stromzähler. Das Haus Alte Burg steht unter Denkmalschutz. Das Haus Johannisvorstadt beherbergt insgesamt 3 Wohneinheiten, diese sind ebenfalls in den Jahren 1996-2022 umfangreich modernisiert worden und gut vermietet. Die Beheizung erfolgt über einzelne Gas-Etagenheizungen aus den Baujahren 2023/2024. Es sind einzelne Wasseruhren und Stromzähler vorhanden.

- Zwei Mehrfamilienhäuser - insgesamt 8 Wohneinheiten - bereits in Eigentumswohnungen geteilt - 600qm Wohnfläche - 1996 kernsaniert - Gas Zentralheizung Alte Burg erneuert 2020 - Gas Etagenheizungen Johannisvorstadt erneuert 2023/2024