Einfamilienhaus mit großem Potenzial im Grünen auf Hanggrundstück

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit klassischem Satteldach bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen umfassend sanieren und gestalten möchten. Das 1961 in massiver Bauweise errichtete Haus steht auf einem 998 m² großen Hanggrundstück und weist durch die Lage teils versetzte Ebenen auf – architektonisch interessant, aber auch planerisch anspruchsvoll. Die Wohnfläche von ca. 121 m² verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss. Ergänzt wird sie durch einen ausgebauten Spitzboden sowie einen Teilkeller mit ca. 40 m² Nutzfläche. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, trotz einzelner Modernisierungen in den letzten Jahrzehnten. Das Erdgeschoss (ca. 67 m²) umfasst Flur, Wannenbad (Bj. 1993), Sauna, Schlafzimmer, halbes Zimmer sowie eine Wohnküche mit Kaminofen. Von dort gelangt man in einen unbeheizten Kaltwintergarten (ca. 7,9 m²) mit Blick ins Grüne. Über ein Durchgangszimmer erreicht man den großzügigen Wintergarten mit Innenpool (ca. 45 m², Poolfläche ca. 17 m², Tiefe ca. 1,50 m), der 1997 errichtet wurde. Auch dieser Bereich benötigt Sanierung – inklusive Pooltechnikraum im Keller. Im Dachgeschoss (ca. 53 m²) befinden sich zwei Schlafzimmer, ein halbes Zimmer und ein Duschbad (1994 ausgebaut). Ein zusätzlicher Spitzboden bietet weitere Nutzfläche. Der Teilkeller umfasst u. a. Heizungsraum, Hobbyraum sowie zwei Flure, einer mit Ausgang ins Freie. Aufgrund von Feuchtigkeitsproblemen ist der Keller aktuell nur eingeschränkt nutzbar und ebenfalls sanierungsbedürftig. Zur Ausstattung zählen Fliesen-, Laminat- und Teppichböden, die jedoch in die Jahre gekommen sind und modernisiert werden sollten. Bereits erfolgte Maßnahmen: 2016: Neue Gasheizung, Einbauküche 1997: Wintergarten mit Innenpool 1996: Umbau einer Garage in wohnähnliche Räume 1994: Ausbau DG, Duschbad, Kaltwintergarten, Photovoltaik, Solarthermie 1993: 2-fach verglaste Holzfenster mit Sprossen, Wannenbad, Sauna 1966: Bau der Garagen und Lagerräume Das Haus

Allgemeine Informationen: - Freistehendes Einfamilienhaus mit Satteldach - Baujahr: 1961, massive Bauweise - Wohnfläche: ca. 121,03 m² (EG: 67,31 m² | DG: 53,72 m²) - Grundstück: 998 m² (Hanggrundstück, abschüssig) - Ausgebauter Spitzboden - Teilunterkellerung ca. 40 m² (feucht) - Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat & Teppich Außenanlagen: - Zwei Terrassen (Süd- und Westausrichtung) - Vier PKW-Stellplätze im Freien - Vier Garagen Technik und getätigte Sanierungen: - Neue Gasheizung (2016) - Neue Einbauküche (2016) - Photovoltaikanlage und Solarthermie (1994) - 2-fach verglaste Holzfenster mit Sprossen (1993) - Wintergarten mit Pool (1997) - Duschbad im DG (1994) - Wannenbad im EG (1993) - Sauna (1993) - Kaltwintergarten (1994) - Ausbau Dachgeschoss (1994) - Garagenbau & Lagerräume (1966) Zustand: - Keller weist Feuchtigkeit auf - Haus und Wintergarten sanierungsbedürftig

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 209.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk