Attraktive Kapitalanlage: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit langfristigem Potenzial

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre Großzügigkeit, Flexibilität und hervorragende zentrale Lage. Aktuell als Büro vermietet, bietet sie eine sichere und stabile Mieteinnahme durch einen langjährigen, zuverlässigen Mieter – perfekt für Investoren, die auf eine solide Rendite setzen. Gleichzeitig eignet sich die Wohnung aufgrund ihrer Aufteilung und des großzügigen Raumgefühls auch hervorragend für Familien, die das urbane Leben in Rosenheim genießen möchten. Highlights: • durchdachte Raumaufteilung, die sich mit überschaubarem Aufwand in eine 4-Zimmer-Wohnung umgestalten lässt – perfekt, um die Wohnqualität und den Wert der Immobilie noch weiter zu steigern. •Erstklassige Lage: Der Rosenheimer Bahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar, was für Pendler oder Familien mit schulpflichtigen Kindern besonders attraktiv ist. •Hochwertiger Parkettboden: Verleiht der Wohnung eine warme, einladende Atmosphäre. •Helles, offenes Raumgefühl: Dank des großzügigen Schnitts und der cleveren Raumaufteilung wirkt die Wohnung sehr großzügig, lichtdurchflutet und freundlich. •1. Stock: Komfortabel erreichbar, ohne auf einen Aufzug angewiesen zu sein. •Sichere Kapitalanlage: Langjähriger, zuverlässiger Mieter als Büro – sofortige Einnahmen ohne Leerstand. Diese Wohnung vereint Renditestärke mit einer langfristigen Perspektive für Selbstnutzer. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie, die heute schon rentabel ist und morgen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet! Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Ihr Kauf erfolgt von privat und ist für Sie provisionsfrei (ohne Maklergebühren).

Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Parkett in der ganzen Wohnung. Bad mit Badewanne sowie EBK. 3-fach verglaste Fenster. Die ganze Ausstattung ist sehr gepflegt.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Energieausweis nicht vorhanden Sonstiges: Ihr Kauf erfolgt von privat und ist für Sie provisionsfrei (ohne Maklergebühren). DISCLAIMER Der Vollständigkeit halber bitte noch ein paar kurze Anmerkungen: - Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. - Alle Maßangaben verstehen sich als Circa-Angaben. - Alle Angaben ohne Gewähr. Keinerlei Ansprüche oder vertragliche Grundlage rein aufgrund dieses Angebotes.