Solide Immobilie mit Potenzial

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1850, das sich in einem ruhigen Wohngebiet befindet und über eine großzügige Wohnfläche von ca. 240 m² sowie ein Grundstück von etwa 694 m² verfügt. Das Gebäude bietet die Möglichkeit, bis zu drei Wohneinheiten zu nutzen, was es zu einer attraktiven Option sowohl für Familien als auch für Investoren macht.

- 520 € / m² - Baujahr 1850 - 240 m² Wohfläche - 694 m² Grundstück - Wohnhaus mit bis zu 3 Wohneinheiten - wenig befahrene Straße führt zu einem kleinen Wohngebiet im Ort - Zentralheizung (Gas) - im gesamten Objekt 3 Öfen (1 kleiner, moderner Kachelofen, 1 Kanonenofen, 1 Dauerbrandofen) - gemütlicher kleiner Garten mit Terrasse - PKW Stellplätze können auf dem Grundstück angelegt werden - Böden: Holzdielen, Fliesenboden, Steinboden - Fenster: Kunststofffenster - Anschlüsse: DSL Anschluss, Satellitenanschluss - von 1997 bis 2000 wurde folgendes erneuert: Fenster, Strom, Heizung und Trockenlegung des Hauses

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.1.2029. Endenergieverbrauch beträgt 109.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1850. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales