Zentrale Gewerbeeinheit mit flexibler Nutzungsmöglichkeit nahe dem Kieler Hauptbahnhof

Diese attraktive Gewerbeeinheit bietet ideale Bedingungen für Unternehmen, Freiberufler und Praxisgemeinschaften, die einen gut erreichbaren, funktionalen und zugleich ruhigen Standort in Kiel suchen. Die Einheit befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und ist dennoch sehr gut an die Verkehrsanbindung angebunden: Sowohl der Kieler Hauptbahnhof als auch diverse Bus- und Bahnlinien sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auf einer gut strukturierten Fläche erwarten Sie vier helle, freundlich gestaltete Räume, die individuell und flexibel genutzt werden können, beispielsweise als klassische Büroräume, Besprechungszimmer, Empfangsbereich oder separate Arbeitsbereiche für unterschiedliche Tätigkeiten. Durch die großen Fensterflächen sind alle Räume lichtdurchflutet und bieten eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Ein besonderer Vorteil dieser Gewerbeeinheit sind die zwei separaten Eingänge, die eine vielseitige Nutzung ermöglichen. So lassen sich beispielsweise verschiedene Bereiche voneinander trennen, etwa für Kunden- und Mitarbeitereingang oder bei gemeinschaftlicher Nutzung durch mehrere Parteien. Diese Flexibilität macht die Immobilie besonders attraktiv für Bürogemeinschaften oder kombinierte Nutzungskonzepte, bei denen beispielsweise Verwaltung und Beratung unter einem Dach stattfinden. Die gesamte Einheit wurde 2014 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Technisch ist sie auf dem aktuellen Stand, sodass einem sofortigen Bezug nichts im Wege steht. Zur Gewerbeeinheit gehören außerdem zwei eigene Stellplätze direkt vor dem Gebäude. Dies bietet sowohl Mitarbeitenden als auch Kundinnen und Kunden einen großen Komfort – insbesondere in einer so zentralen Lage, in der Parkmöglichkeiten oft begrenzt sind. Die Kombination aus ruhiger und dennoch zentraler Lage, der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sowie der flexiblen Raumgestaltung macht diese Immobilie zu einem idealen Standort für vielfältige gewerbliche

• Drei helle, individuell nutzbare Büroräume • Zwei separate Eingänge, die eine flexible Nutzung oder Aufteilung ermöglichen. • Modernisierter und gepflegter Zustand • Große Fensterflächen für viel Tageslicht • Ruhige Lage in einer Seitenstraße • Zentrale Innenstadtlage, fußläufig zum Kieler Hauptbahnhof • Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr • Zwei eigene Stellplätze direkt vor dem Gebäude • Vielseitig nutzbar, z. B. als Büro, Praxis oder Agentur • Sofort bezugsfertig, kein Renovierungsbedarf

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 102.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales