Stilvoll wohnen auf zwei Ebenen: Maisonette mit Balkon, viel Licht und Potenzial in Stammheim!

Diese wunderschöne und lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche vereint Großzügigkeit, Funktionalität und ein besonderes Wohngefühl über zwei Ebenen. Gelegen in ruhiger Wohnlage von Stuttgart-Stammheim, eignet sich das Objekt ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die ein Zuhause mit Charakter und Aussicht suchen. Highlights: + Vier geräumige und helle Zimmer auf zwei Ebenen + Toller Balkon mit Südausrichtung und Blick auf den Fernsehturm + Ruhige Lage mit guter Anbindung ins Zentrum von Stuttgart und Umgebung + Hervorragende Energieeffizienz Ein ideales Zuhause für Menschen, die Weite, Licht, Energieeffizienz und Potenzial zu schätzen wissen – sei es zur Eigennutzung oder als werthaltige Kapitalanlage mit starker Infrastruktur-Anbindung im Stuttgarter Norden.

Die 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung: Details: + Heizung: Erdgas-Zentralheizung (Baujahr: 2005) + Fenster: zweifach verglaste Holz- und Kunststofffenster (Baujahr: 2006) + Bodenbelag: Laminat, Fliesen + Balkon mit Südausrichtung + Einbauküche mit Bosch-Geräten + Abstellraum in der Wohnung + Badezimmer (Tageslicht): Handwaschbecken, Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss + Gäste-WC (innenliegend): Toilette, Handwaschbecken Sonstiges: + Hausverwaltung + Eigenes Kellerabteil ca. 8 m² + Fahrradraum + Tiefgaragen-Stellplatz + Waschküche Hausgeld und Rücklagen: Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 336 Euro. Davon dienen monatlich 57,85 Euro der Rücklagenbildung. Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 120.507,55 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 6.748,42 Euro (Stand 26.05.2025). Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 445.000 Euro, der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 15.000 Euro. In Summe sind somit 460.000 Euro zu entrichten. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können